Ufficio All'asta In Via Sanremo 75g - 85100 Potenza (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con due ingressi all'asta a potenza

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un locale commerciale/ufficio in posizione centrale a Potenza. Perfetto per professionisti o investitori che vogliono intervenire con lavori di adeguamento e valorizzazione in vista dell'acquisto all'asta.

L'unità è un ufficio (cat. A/10) al piano terra con superficie commerciale di 76 m² e superficie netta interna di 56,60 m², composto da due vani principali e due ingressi indipendenti dal portico condominiale. La pianta è razionale e visibile su via Sanremo, ma l'accesso carrabile non è diretto: si arriva tramite scala e rampa pedonale. È presente una scala interna di collegamento con un'unità sottostante non pignorata (da isolare/chiudere come indicato nella perizia).

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: tracce di umidità nel soffitto di un vano, alcune piastrelle ammalorate e impianti da revisionare; manca la documentazione dell'impianto termico e l'APE (sarà redatto prima della vendita). L'ufficio è dotato di infissi in alluminio con vetro, grate estensibili e impianto elettrico; tuttavia non è presente un servizio igienico interno oggetto di pignoramento (necessario adeguamento igienico‑sanitario secondo la perizia).

Punti di forza: posizione centrale a Potenza con buona visibilità da via Sanremo, due ingressi indipendenti dal portico (utile per separare accessi o creare due postazioni), possibilità di trasformazione e di adeguamento per uso professionale o commerciale. Si segnala il prezzo a base d'asta favorevole rispetto al valore di mercato: prezzo base d'asta indicato € 39.098,00 (valore di mercato stimato maggiormente).

La zona è servita da negozi, servizi pubblici e collegamenti urbani; Potenza è capoluogo regionale con facilità di accesso ai servizi essenziali. La microzona in cui si trova l'immobile presenta aree commerciali ma il tratto di strada interno è meno appetibile per il traffico di passaggio: elemento da considerare per chi pensa a destinazione commerciale o retail.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10)
• Superficie: commerciale 76 m² / netta interna 56,60 m²
• Piano: piano terra (accesso da portico condominiale; accesso carrabile non diretto)
• Località: Potenza, via Sanremo 75/G
• Stato: discreto, necessita interventi di manutenzione straordinaria e revisione impianti; presenza di umidità in un vano; APE in fase di redazione
• Pertinenze: 2 ingressi indipendenti dal portico condominiale; scala di collegamento a unità sottostante (da isolare); assenza di servizio igienico incluso nel pignoramento
• Classe energetica: APE in corso di redazione

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