Appartamento All'asta In Via Poggio Cavallo Snc - 85100 Potenza (PZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con giardino e piazzale all'asta a potenza

Questa casa al piano terra, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazi esterni generosi in una zona periurbana di Potenza. L'immobile combina ambienti abitativi ampi e luminosi con un grande giardino esclusivo, ideale per chi desidera privacy e spazio all'aperto.

Lotto unico composto da un'abitazione a piano terra di superficie commerciale 171,02 mq (superficie residenziale 145,76 mq), con veranda d'ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due corridoi, bagno, lavanderia e vano caldaia. Completano la proprietà un piazzale privato di pertinenza e un giardino esclusivo di circa 1.858 mq. L'accesso avviene tramite cancello su strada privata collegata a via Poggio Cavallo; internamente gli ambienti risultano in buono stato di manutenzione, con impianto di riscaldamento autonomo (termocamino + caldaia a metano) e infissi in PVC con vetrocamera. Struttura in muratura e solai in laterocemento; impianti elettrico e idrico realizzati sottotraccia.

Punti di forza: ampia superficie esterna che offre molteplici possibilità d'uso (giardino, orto, parcheggi), ambienti interni comodi e distribuiti su unico livello, riscaldamento autonomo e posizione tranquilla. Criticità trasparenti: nella perizia sono segnalate difformità edilizie sanabili (variazioni prospettiche, partizioni interne, cambio d'uso parziale, ampliamento su mappale 550) per le quali è stimato un costo di regolarizzazione complessivo pari a €20.016 (comprensivo di oneri e sanzioni), oltre alla necessità di aggiornamento catastale (costo stimato €1.500). L'immobile non è munito di certificato di agibilità né di attestato di prestazione energetica (APE), che andrà acquisito (costo indicativo €250).

Contesto e servizi: ubicata in ambito periurbano (zone a trasformabilità limitata) del Comune di Potenza, l'area è servita dalle principali infrastrutture pubbliche (rete idrica e fognaria, illuminazione, rete telefonica e distribuzione gas). La proprietà garantisce tranquillità pur restando collegata alla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione piano terra (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 171,02 mq (residenziale 145,76 mq)
• Piano: piano terra, accesso da piazzale privato
• Località: Potenza, via Poggio Cavallo (zona periurbana)
• Stato: buono stato manutentivo interno; presenza di difformità urbanistiche sanabili (costi stimati indicati nella perizia)
• Pertinenze: piazzale privato; giardino esclusivo circa 1.858 mq
• Classe energetica: non presente (APE da acquisire)

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