Terreno All'asta In Contrada Prato - Rivello (PZ) - LOTTO 23

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricati all'asta a rivello

Questo immobile all'asta è un'ampia proprietà agricola, ideale per chi cerca un investimento rurale con potenziale produttivo. Proposto in asta giudiziaria a Rivello (PZ), il lotto offre superfici diversificate tra vigneto, uliveto, seminativo e aree boschive, con due manufatti rurali presenti sul terreno.

La proprietà si compone di un grande appezzamento di circa 13.031 mq distribuiti su più particelle (F.13, part. 565-310-311-562-564-758-759). Il terreno è in parte coltivato a vigneto e uliveto, in parte destinato a seminativo e bosco; sono presenti due strutture in muratura ad uso stalla/fienile. L’accesso avviene dalla strada comunale via Prato; l’area si presenta perlopiù pianeggiante e facilmente raggiungibile. Si segnala che la particella 759 risulta annessa a terreno adiacente non oggetto di pignoramento.

Tra i punti da considerare: alcune particelle ricadono in zona agricola E3 e porzioni minori sono sottoposte a vincolo cimiteriale, mentre sull’area grava una servitù a favore di gasdotto (trascrizione 31/07/1999). I fabbricati presenti sono stati valutati nella perizia come manufatti abusivi e stimati con un valore d’uso contenuto. Lo stato generale del terreno è tipico di aree agricole miste: coltivato in parte, incolto in parte, con presenza di manufatti rurali.

Vantaggi e opportunità: ampia estensione complessiva che consente diverse destinazioni agricole o investimento a reddito; presenza di vigneti e uliveti già censiti; buona accessibilità dalla viabilità comunale; potenziale per valorizzazione agricola o uso ricettivo-agrituristico previa verifica delle normative e delle possibilità di regolarizzazione. Criticità: vincoli parziali su alcune particelle e la presenza della servitù gasdotto e di manufatti abusivi che richiedono valutazione tecnico-legale prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo misto (vigneto, uliveto, seminativo, bosco) con fabbricati rurali
• Superficie: 13.031 mq (totale lotti: F.13 part. 565-310-311-562-564-758-759)
• Piano: terreno (accesso stradale)
• Località: rivello (PZ), contrada Prato – accesso da via Prato
• Stato: parte coltivata (vigneto/uliveto), parte incolta/bosco; presenti due manufatti in muratura (stalla/fienile), valutati non sanabili nella perizia
• Pertinenze: due manufatti rurali; accesso carrabile da strada comunale; porzione di particella 759 annessa a terreno non pignorato
• Classe energetica: non applicabile
• Note legali e vincoli: servitù gasdotto (trascrizione 1999); parti ricadenti in zona agricola E3; percentuali di vincolo cimiteriale su alcune particelle

Valore di perizia indicativo: € 56.124 (valore stimato complessivo incluso valore d'uso dei manufatti - si rimanda agli atti per dettagli).

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