Magazzino All'asta In Via Vittorio Emanuele, 40 - Roccanova (PZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 deposito/garage spazioso con soppalco all'asta a roccanova

Ampio deposito/garage in vendita all'asta nel centro di Roccanova: una soluzione pratica e versatile ideale per chi cerca uno spazio di deposito o un piccolo laboratorio con accesso diretto su strada. Opportunità interessante per investitori o privati alla ricerca di un immobile all'asta con buon potenziale di rendimento.

L'immobile è un locale deposito/garage di circa 105 m² netti situato al piano terra con altezza interna di 4,60 m e dotato di soppalco di circa 14 m² utile come deposito aggiuntivo. Completo di piccolo bagno di servizio, doppia porta garage in ferro e accesso diretto da Via Vittorio Emanuele, offre una pianta regolare e ampi volumi per usi diversi.

Stato conservativo discreto: pareti intonacate, pavimentazione presente e finiture esterne rivestite in marmo. Sono presenti opere realizzate senza titolo edilizio (soppalco) per le quali la perizia segnala un adeguamento stimato in circa €5.000. Si segnala inoltre la necessità di verifiche urbanistiche su alcune difformità rilevate nell'edificio complessivo; si consiglia di considerare tali aspetti prima dell'acquisto.

Punti di forza: posizione su strada con comodo accesso carrabile, altezze interne generose, soppalco già realizzato per aumentare la superficie utile e due porte di accesso che facilitano carico/scarico. Valore di stima indicato in perizia: € 38.948,80 (CTU). Immobile adatto anche per uso investimento o trasformazione in spazio polifunzionale, previa verifica normativa.

La proprietà si trova lungo Corso/Via Vittorio Emanuele nel centro di Roccanova (PZ), con parcheggi e servizi di vicinato a pochi passi: negozi locali, bar e collegamenti al territorio. Contesto tipico di centro storico minore, comodo per attività locali e per chi cerca visibilità su strada principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito / garage
• Superficie: circa 105 m² netti + soppalco 14 m² (superficie commerciale omogeneizzata perizia: 137,34 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Roccanova (PZ), Via Vittorio Emanuele n.40
• Stato: discrete condizioni; opere senza titolo da regolarizzare
• Pertinenze: soppalco, piccolo w.c., doppia porta garage in ferro
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima (perizia CTU): € 38.948,80

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