Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele, 36 - Roccanova (PZ) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a roccanova

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa pratica in centro storico: luminoso, con balcone su via Vittorio Emanuele e accesso da scala condominiale. Ideale per uso personale o investimento tramite asta giudiziaria a Roccanova (PZ).

L'unità è un appartamento civile al secondo piano (interno 4) composto da ingresso/disimpegno, cucina, sala da pranzo, una camera da letto e un bagno. Superficie netta abitabile circa 65 m²; superficie commerciale rilevata in perizia 78,86 m² (superficie catastale 79 m²). L'altezza interna è di 3,05 m, con un balcone rivolto su via Vittorio Emanuele.

Lo stato conservativo è buono/discreto: pavimenti in marmo e ceramica, infissi esterni in legno con tapparelle in PVC, impianti idrico ed elettrico presenti e riscaldamento con radiatori a parete in ghisa. L'appartamento è attualmente occupato e garantisce buona abitabilità, con la necessità di verificare le dichiarazioni di conformità degli impianti. La CTU stima il valore di mercato in sede di perizia in € 43.161,60 (valutazione OMI con adeguamento per registrazione catastale).

Punti di forza: posizione centrale su Corso/Via Vittorio Emanuele, ambienti luminosi con soffitti alti, balcone abitabile e buono stato manutentivo. Criticità da evidenziare: la perizia segnala lievi difformità urbanistiche sul fabbricato riguardanti la traslazione delle aperture al secondo piano (interessando anche l'unità) e suggerisce la necessità di regolarizzazioni catastali; è indicata una spesa di regolarizzazione stimata in perizia.

La zona è centrale nel comune di Roccanova (PZ), con servizi di vicinato raggiungibili a piedi. Buona accessibilità al tessuto urbano locale e vie principali del paese; contesto residenziale consolidato ideale per chi cerca un immobile funzionale in centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (abitazione)
• Superficie: netta circa 65 m² / superficie commerciale 78,86 m² / catastale 79 m²
• Piano: 2° (interno 4) – accesso tramite scala condominiale (no ascensore)
• Località: via Vittorio Emanuele, Roccanova (PZ)
• Stato: discreto / buono (abitabile)
• Pertinenze: balcone con affaccio su via Vittorio Emanuele
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione CTU (perizia): € 43.161,60
• Note urbanistiche: difformità rilevate (traslazione aperture al piano secondo) e necessità di regolarizzazioni catastali indicate in perizia
• Occupazione: immobile attualmente occupato (uso esclusivo)

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