Ufficio All'asta In Cso Vittorio Emanuele Roccanova (PZ) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio mansarda luminoso con ampi balconi all'asta a roccanova

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio ufficio luminoso in posizione centrale a Roccanova. Situato all'ultimo livello dell'edificio, offre una buona esposizione e affacci che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno.

L'unità è adibita a uso ufficio ed è composta da cinque vani destinati a postazioni di lavoro, due bagni e un ingresso/disimpegno. Superficie netta interna circa 142 mq, a cui si aggiungono balconi per circa 19,75 mq; la superficie commerciale stimata in perizia è di 173,64 mq. L'altezza interna è di 2,81 m, i pavimenti sono in marmo/ceramica e gli infissi sono in legno con tapparelle. L'immobile è dotato di impianto idrico, elettrico e riscaldamento con radiatori in ghisa; le condizioni generali risultano discrete e con normale abitabilità.

Tra i plus: posizione mansardata con affacci distribuiti su prospetto anteriore e posteriore, tre balconi complessivi (due piccoli sul fronte e uno lungo sul retro) che migliorano la vivibilità degli ambienti e permettono una fruizione di ricettività/pausa. Accesso tramite scala condominiale dal Corso Vittorio Emanuele; attualmente l'unità è ad uso esclusivo e occupata. Si segnala la necessità di verifiche urbanistiche: la perizia indica lievi difformità (traslazione aperture a piano mansarda) e prevede un adeguamento catastale stimato in €1.000.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in via Vittorio Emanuele nel centro di Roccanova, con accesso su strada principale e vicinanza a servizi locali, attività commerciali e collegamenti pubblici tipici del centro paese. La mansarda gode comunque di buona visibilità e facilità di accesso per professionisti e clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio in mansarda (unità ad uso ufficio)
• Superficie: superficie netta circa 142 mq; balconi circa 19,75 mq; superficie commerciale perizia 173,64 mq; sup. catastale 165 mq
• Piano: terzo / mansarda, accesso tramite scala condominiale
• Località: Roccanova (Via Vittorio Emanuele)
• Stato: discrete condizioni; impianti presenti (dichiarazioni di conformità non reperite); al momento occupato ad uso ufficio
• Pertinenze: balconi frontali e retrostanti (tot. ca. 19,75 mq), 2 bagni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di perizia (mercato): € 96.238,40 (stima CTU, comprensiva di adeguamento catastale €1.000)

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