Terreno All'asta In Cda Marano - 85056 Ruoti (PZ) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 terreno agricolo con servitù all'asta a ruoti (contrada marano)

Questo ampio terreno agricolo, offerto all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona rurale: ettari di seminativo e pascolo perfetti per attività agricole, investimento o fruizione personale. La proposta riunisce più particelle che formano un unico appezzamento intercluso ma raggiungibile mediante servitù di passaggio.

L'appezzamento si compone di tre sub-lotti adiacenti per una superficie complessiva di 11.603 m² (totale lotto). Le aree principali sono utilizzate a seminativo e pascolo, con porzioni incolte e piccoli rudi; una parte confina con la viabilità comunale (piccola fronte) mentre altre porzioni sono accessibili tramite servitù. Il terreno presenta pendenze variabili (in alcuni tratti intorno al 30–40%) e, alla data della perizia, sono stati eseguiti interventi di consolidamento a seguito di precedenti movimenti franosi.

Distribuzione e caratteristiche tecniche rilevanti: il Sub‑Lotto 11.0 (fg. 23 p.lle 126 e 337) sviluppa ca. 7.876 m² ed è adibito principalmente a seminativo/pascolo; il Sub‑Lotto 11.1 (fg. 23 p.lle 256 e 358) ha ca. 3.153 m²; il Sub‑Lotto 11.2 (fg. 23 p.lla 340) è un piccolo appezzamento di ca. 574 m². I terreni ricadono in zona E (zona agricola) e costituiscono una soluzione adatta per aziende agricole, allevamento in piccolo, colture estensive o per chi cerca un investimento fondiario in asta giudiziaria a Ruoti.

Contesto e servizi: l’appezzamento è situato in Contrada Marano, a margine del centro di Ruoti (PZ). Pur essendo in ambiente rurale tranquillo, gode di collegamenti stradali prossimi e della vicinanza al tessuto agricolo locale; le caratteristiche pedologiche e la disponibilità di pascolo lo rendono idoneo a usi agricoli o ricreativi. Si segnala la necessità di valutare gli aspetti logistici legati all’accesso carrabile e alle pendenze nelle diverse porzioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (appezzamento unico composto da 3 sub-lotti)
• Superficie: 11.603 m² (Totale Lotto N.11: Sub‑Lotto 11.0 = 7.876 m²; 11.1 = 3.153 m²; 11.2 = 574 m²)
• Piano: terreno a quota naturale (contrada)
• Località: Contrada Marano, Ruoti (PZ)
• Stato: seminativo / pascolo / incolto; porzioni con pendenza 30–40%; consolidamenti eseguiti
• Pertinenze: accesso mediante servitù di passaggio; porzione con breve fronte su strada comunale (part. 358)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base indicativo in perizia: € 5.650 (valore base d’asta)

Valutazione trasparente: si tratta di un immobile all'asta con evidenti potenzialità agricole e richiede attenzione alle modalità di accesso e alla gestione delle porzioni in pendenza; i recenti interventi di consolidamento riducono alcuni rischi legati alla stabilità.

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