Terreno All'asta In Contrada Piano D'acqua - 85037 Sant'arcangelo (PZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone agricolo con piazzale e terreni all'asta a sant'arcangelo

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazio operativo: capannone in corso di costruzione e circa 1.450 m² di terre accorpate, ideali per attività agricole, logistica di prodotto o piccolo impianto di trasformazione. Vendita all'asta giudiziaria, occasione interessante per investitori e aziende locali.

Lotto composto da capannone prefabbricato in fase di completamento (circa 200 m² lordi) e piazzale pertinenziale affiancato a più appezzamenti agricoli. La proprietà si trova in c.da Piano d'Acqua (Sant'Arcangelo, PZ) ed è dotata di accesso diretto dalla strada comunale: posizione pratica per carico/scarico e movimentazione mezzi agricoli. Il capannone è realizzato con struttura metallica e copertura in pannelli sandwich; la porzione coperta è adatta al deposito, confezionamento e lavorazione leggera dei prodotti agricoli. L'immobile è stato autorizzato con Permesso a Costruire n.39 del 20/11/2015 e i lavori sono stati avviati (inizio lavori dichiarato 11/04/2016). Il fabbricato risulta non ancora censito al N.C.E.U. (registrazione da perfezionare).

Terreni e consistenze: il lotto include 4 particelle per complessivi circa 1.451 m² (14,51 a):
- frutteto irriguo ca. 517 m² (part. 1148) con capannone in corso di costruzione;
- agrumeto/uliveto e aree a frutteto ca. 830 m² (part. 1151 e contigue);
- piccoli pascoli/residui ca. 104 m² totali (part. 1150 e 1153).
Gli appezzamenti, in buona parte adibiti a piazzale pertinenziale, sono recintati e predisposti per l'uso aziendale: spazio a raso per mezzi, carico/scarico e aree esterne funzionali all'attività agricola.

Punti di forza
- Capannone prefabbricato (circa 200 m²) già strutturato: rapido adattamento a deposito, lavorazione o magazzino per prodotti agricoli.
- Terreni accorpati e facilmente accessibili: comodo piazzale e collegamento diretto alla viabilità comunale.
- Permessi edilizi in corso (documentazione a corredo), contesto agricolo compatibile e progetti di regolarizzazione possibili.
- Utilizzo attuale e possibili ricavi veloci per operatori agricoli o imprese di trasformazione/filiera.

Aspetti da considerare (trasparenza)
- Il capannone è in corso di costruzione e necessita di completamento, accatastamento e pratiche di regolarizzazione (oneri stimati in perizia).
- Lotti attualmente occupati/affittati: esiste un contratto di affitto in essere (contratto di affitto di fondi rustici registrato, durata fino al 30/09/2027), verificare condizioni in sede di visura e sopralluogo.
- Classe energetica: non classificata (fabbricato in corso di costruzione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone agricolo in corso di costruzione + terreni (frutteto, uliveto, agrumeto, pascolo)
• Superficie terreni: ca. 1.451 m² (14,51 are)
• Superficie capannone: circa 200 m² lordi (in corso di costruzione)
• Piano: terreno / struttura prefabbricata a piano terra
• Località: c.da Piano d'Acqua, Sant'Arcangelo (PZ)
• Stato: lavori in corso / da completare; terreni coltivati e piazzale operativo
• Pertinenze: piazzale antistante, aree di carico/scarico; accesso diretto da strada comunale
• Permessi: Permesso a Costruire n.39 del 20/11/2015 (capannone)
• Occupazione: i beni risultano attualmente in uso/affitto a società agricola (contratto registrato)
• Classe energetica: non classificata (fabbricato in corso di costruzione)
• Prezzo base indicativo (valore di stima CTU al netto sconto 5%): € 32.880,93

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita per verificare lo stato dei lavori e le potenzialità operative? Contattaci per tutte le informazioni e per il supporto alla partecipazione all'asta giudiziaria.