Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi Snc - 85037 Sant'arcangelo (PZ) - LOTTO 30

Descrizione

🏡 appartamento ampio panoramico all'asta a sant'arcangelo

Un'occasione unica per chi cerca spazio e luminosità in centro: grande appartamento all'asta con metratura importante e affaccio panoramico, ideale per chi desidera una soluzione ampia da vivere o valorizzare. L'immobile si trova in posizione comoda, a breve distanza dai servizi del paese.

L'appartamento è una porzione di sottotetto/ultimo piano (piano quarto) composto da una superficie commerciale di circa 227 m² e una consistenza equivalente a 11 vani catastali (fusione dei sub. 82 e 84). L'unità è in categoria A/2, con finiture interne ultimate: pavimenti, infissi ed impianti presenti. Dispone di ampie balconate e gode di buona luminosità e vista dall'alto. L'edificio è dotato di vano scala e ascensore che raggiunge i piani superiori.

Punti di forza: la notevole superficie interna offre molteplici possibilità distributive — dall'appartamento familiare di grandi dimensioni alla trasformazione in più unità o in soluzioni miste abitazione/ufficio — e la posizione centrale rende l'immobile facilmente raggiungibile. Completano il contesto un'area esterna pertinenziale utilizzata in parte come parcheggio e i doppi accessi carrabili del complesso.

Trasparenza e criticità: l'immobile è attualmente occupato da soggetti legati ai proprietari (presenza abitativa in loco). Si segnala inoltre una difformità catastale: la fusione dei sub. 82 e 84 è stata eseguita in loco ma non risulta aggiornata negli atti catastali; la planimetria catastale è da aggiornare. Si consiglia di valutare questi aspetti prima della partecipazione e di considerare eventuali costi tecnici/urbanistici per la regolarizzazione.

Contesto: ubicato in via Alcide De Gasperi, nel centro di Sant'Arcangelo (zona B del PRG), l'immobile è vicino a negozi, servizi di prima necessità e collegamenti locali, in una zona classificata dall'Osservatorio OMI come fascia D1 (periferica/centro storico). La posizione rende agevole la gestione quotidiana e interessante il potenziale mercato locativo o di rivendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (sottotetto/ultimo piano)
• Superficie: circa 227 m² (superficie commerciale)
• Piano: quarto (sottotetto), servito da ascensore
• Località: Sant'Arcangelo (Via Alcide De Gasperi)
• Stato: abitazione finita/ultimata internamente (pavimenti e infissi presenti)
• Pertinenze: ampie balconate; area esterna comune con parcheggio (frazionamento consigliato)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia

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