Negozio All'asta In Via Salvo D'acquisto N 2 - 85017 Tolve (PZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a Tolve

All'asta: grande opportunità per investitori o commercianti alla ricerca di uno spazio operativo pronto all'uso e con ampia superficie. Immobile all'asta situato in posizione periferica ma di facile accesso, ideale per chi cerca visibilità e spazi per vendita e magazzino.

Lotto composto da due unità comunicanti per una superficie commerciale complessiva di 617,93 mq (superficie utile complessiva circa 491,83 mq): un locale deposito al piano seminterrato di 364,48 mq (h utile 4,65 m) e un locale commerciale al piano terra di 253,45 mq (inclusi 11,45 mq di area esterna computata; h 2,87 m) con ampia vetrina e saracinesca metallica. Il deposito è dotato di pavimentazione industriale, impianto elettrico e impianto antincendio di base; è servito da montacarichi collegato al piano terra e da una scala metallica. Il negozio al piano terra include area vendita, locale per scarico merci collegato al deposito, ripostiglio, antibagno e bagno. Gli ambienti risultano in discreto stato di conservazione, intonacati e piastrellati; infissi in PVC e impianto di climatizzazione con split.

Punti di forza: metrature generose e funzionali (vendita + magazzino), accesso diretto per carico/scarico, ampia vetrina su strada e buona visibilità commerciale. Potenziale reddituale stimato: affitto mensile medio indicativo circa €660; prezzo base d'asta fissato in perizia a €193.000. Nota di trasparenza: l’immobile risulta occupato senza titolo dalla società esecutata; sono emerse irregolarità urbanistiche che richiedono procedura di sanatoria e variazione catastale con oneri stimati complessivamente in sede di perizia (importo indicativo di circa €17.000). Mancano inoltre documentazione energetica (APE).

Contesto: l’immobile si trova in via Salvo D’Acquisto n.2 nel Comune di Tolve, in area periferica prossima alla S.P. 96, con facilità di accesso e buona vicinanza ai servizi del centro urbano. Zona adatta ad attività commerciali/di magazzinaggio che richiedono spazi generosi e accesso veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con deposito (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale 617,93 mq (utile complessiva ca. 491,83 mq)
• Piano: deposito al piano seminterrato (h 4,65 m); locale vendita al piano terra (h 2,87 m)
• Località: Tolve (PZ), via Salvo D’Acquisto n. 2
• Stato: discreto stato di conservazione; accessi e distribuzione interni con piccole modifiche da sanare
• Pertinenze: area esterna computata 11,45 mq; montacarichi presente; area scarico merci collegata
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d'asta (perizia): €193.000
• Stima canone indicativo: €660/mese
• Occupazione: presente, senza titolo (società esecutata)

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