Terreno All'asta In Monte Del Santuario Della Madonna Del Perpetuo - 85049 Trecchina (PZ) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con sentiero all'asta a trecchina

Un terreno agricolo immerso nel verde, proposto all'asta, ideale per chi cerca un piccolo lotto produttivo o un investimento in area naturale. Posizione tranquilla e accesso diretto dalla strada comunale: un'opportunità rara nell'asta giudiziaria di Trecchina (PZ).

Si tratta di un terreno rustico di 38,76 are (circa 3.876 m² – 0,3876 ha) identificato catastalmente al Foglio 28, particelle 97 e 542. Il lotto presenta un sentiero pedonale in pietra che lo attraversa e collega la proprietà alla strada asfaltata che sale al Santuario della Madonna del Perpetuo Soccorso; all’ingresso è presente una sbarra con varco pedonale (i proprietari ed il Comune hanno le chiavi per il transito meccanico). Il fondo è in buona accessibilità esterna e la forma di versante è mediamente acclive.

Il terreno è coperto per gran parte da un giovane castagneto da frutto (età stimata circa 10 anni) in stato di scarsa manutenzione, con presenza diffusa di arbusti e macchia spontanea; una parte è classificata come pascolo arborato. Sono evidenti elementi che riducono la superficie agricola utile (il tracciato del sentiero) e la presenza di un impluvio naturale che convoglia le acque di ruscellamento. Tutti i fondi sono soggetti a vincolo idrogeologico.

Punti di forza: accesso diretto dalla strada comunale, sentiero interno percorribile anche con mezzi meccanici, vicinanza al centro urbano e pregio naturalistico del contesto. Criticità trasparenti: pendenza del versante, bassa densità del castagneto e necessità di interventi di pulizia e manutenzione. Destinazione urbanistica: PRG Comunale area omogenea E/2 (zona agricola con salvaguardia). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 3.255,84.

Contesto e servizi: ubicato in zona montana a breve distanza dal centro di Trecchina, il lotto è ideale per attività agricole di nicchia, piccoli impianti frutticoli o per chi cerca un terreno naturale con facile collegamento a sentieri escursionistici e al Santuario locale. La conformità catastale è stata verificata dall’Agenzia delle Entrate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (castagneto da frutto / pascolo arborato)
• Superficie: 3.876 m² (38,76 are; 0,3876 ha)
• Piano: terreno a raso, versante mediamente acclive
• Località: Trecchina (PZ) – agro, vicino strada comunale per il Santuario
• Stato: in stato di abbandono/scarsa manutenzione; castagneto giovane
• Pertinenze: accesso tramite sentiero pedonale in pietra; sbarra con varco pedonale (chiavi in possesso di proprietari e Comune)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Riferimenti catastali: Foglio 28, particelle 97 e 542
• Vincoli: vincolo idrogeologico ai sensi della normativa vigente

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