Palazzo All'asta In Contrada Spagnuolo - Venosa (PZ) - LOTTO 16

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con fabbricati rurali all'asta a Venosa

Proposta immobiliare all'asta: quota di 1/2 di un fondo agricolo con fabbricati rurali ubicati in Contrada Spagnuolo, Comune di Venosa (PZ). Opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale, con superfici diversificate pronte per coltivazioni o investimento agricolo.

Si tratta di diritti di proprietà per la quota di 1/2 su un complesso di terreni agricoli (seminativo, uliveto, vigneto, canneto e bosco alto) per una superficie complessiva catastale di circa 3,89 ha (circa 38.868 mq); la quota effettiva venduta corrisponde a circa 1,94 ha. Sono presenti fabbricati rurali/cat. C/2 con superfici catastali contenute: mq 23 e mq 27 (sup. catastale). Prezzo base ridotto: € 11.685,94; offerta minima ammessa: € 8.764,46 (75% del prezzo base). Regime fiscale: oltre IVA se dovuta ed oneri di legge.

Gli immobili sono nello stato di fatto in cui si trovano e risultano occupati senza titolo opponibile. Nella perizia il CTU segnala irregolarità edilizie per i fabbricati censiti ai mappali Foglio 52 part.lla 111 sub 1 e 113 sub 1: mancanza di titolo concessorio e difformità costruttive che il CTU ritiene sanabili; i costi di regolarizzazione sono stati quantificati e detrattili dal valore di mercato nella perizia. Si sottolinea che eventuali oneri di sanatoria residui saranno a carico dell'aggiudicatario. Vendita nello stato di fatto e di diritto, senza garanzia per vizi.

Plus dell'opportunità: terreno misto con uliveti, vigneto e bosco alto che offre diverse possibilità produttive o di trasformazione per piccoli progetti agricoli; presenza di locali rurali utili come deposito/autorimessa; prezzo d'ingresso contenuto rispetto al valore di mercato, ideale per investitori o operatori agricoli. Criticità da considerare: occupazione senza titolo e necessità di valutare le pratiche di regolarizzazione per i fabbricati indicati.

Collocazione e contesto: ubicazione rurale in Contrada Spagnuolo, nel territorio comunale di Venosa (PZ), con accesso alla viabilità locale e ai servizi del centro abitato. Soluzione adatta a chi cerca un investimento agricolo o un fondo per produzioni tipiche locali; asta giudiziaria Venosa.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota di 1/2 di terreni agricoli con fabbricati rurali (diritti di proprietà)
• Superficie: terreni complessivi ca. 3,89 ha (circa 38.868 mq) — quota 1/2: ca. 1,94 ha (circa 19.434 mq); fabbricati rurali sup. catastali mq 23 e mq 27
• Piano: terreno / fabbricati rurali a piano terra
• Località: Venosa (PZ), Contrada Spagnuolo
• Stato: occupati senza titolo opponibile; parti dei fabbricati prive di titolo concessorio (irregolarità sanabili secondo CTU)
• Pertinenze: fabbricati rurali cat. C/2 (depositi/magazzini), uliveto, vigneto, seminativo, bosco alto, canneto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base ribassato: € 11.685,94 — Offerta minima ammessa: € 8.764,46 (75%)
• Note fiscali e oneri: oltre IVA se dovuta ed ulteriori imposte/oneri di legge; eventuali costi di sanatoria a carico dell'aggiudicatario