Appartamento All'asta In V Bologna 157, 59025 Cantagallo Po, Italia Cantagallo, Prato - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con soffitta all'asta a Cantagallo

All'asta: grande appartamento terratetto con caratteristiche originali e ampi spazi, ideale per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare e valorizzare. L'immobile viene venduto nell'ambito di asta giudiziaria nel centro della frazione Carmignanello.

L'appartamento (lotto unico) si sviluppa al piano primo di un terratetto su due livelli oltre soffitta e comprende ampi locali accessori. Internamente troviamo ingresso/disimpegno, tinello con camino, cucinotto, salotto, vano accessorio ad uso stireria, quattro camere e bagno; al piano soffitta locali rifiniti con mansarda non abitabile, bagno e ripostigli. Gli ambienti sono generosi e con altezze interne intorno a 3,00 m, pavimenti e finiture dell'epoca di costruzione con interventi parziali successivi.

Punti di forza: superficie commerciale calcolata 231 mq che include balconi, soffitte e cantina; presenza di camino nel tinello e carattere tipico degli anni ’70; dotazioni di allacci a rete (acqua, gas, elettricità) e riscaldamento con radiatori in ghisa. Criticità e trasparenza: l'unità dispone di una cantina accessibile esclusivamente attraversando il subalterno 508 (servitù di passaggio non trascritta) e la pratica di condono edilizio non è stata ancora definita dal Comune (costo tecnico stimato indicativamente in circa €4.300). L'immobile non è dotato di APE.

Contesto e servizi: ubicato in località Carmignanello, Comune di Cantagallo (Via Bologna 157), in contesto residenziale di fondovalle con collegamenti stradali alla SR325 verso Prato e comuni limitrofi. La zona è tranquilla ma con limitata presenza di servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico, terratetto)
• Superficie: superficie commerciale mq 231 (calcolo per stima)
• Piano: piano primo (con accesso indipendente da resede comune); soffitta e cantina incluse
• Località: Cantagallo (Carmignanello) – Via Bologna 157
• Stato: buono uso interno ma con opere di manutenzione esterne e rilievo di difformità urbanistiche da sanare (condono non rilasciato); APE assente
• Pertinenze: balconi, soffitte/locale mansarda, cantina (accesso tramite sub. 508), resede comune
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella documentazione)

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