Palazzo All'asta In Loc Cicignano Basso - Via Cicignano N 29 - 59013 Montemurlo (PO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con dépendance, piscina e terreni all'asta a montemurlo

Questa prestigiosa villa padronale con dépendance e ampi terreni agricoli viene offerta all'asta: un'occasione rara per chi cerca un immobile di charme in collina vicino a Prato, da recuperare e valorizzare. La proprietà combina elementi storici, spazi esterni panoramici e strutture accessorie utili per attività agricola o trasformazione ricettiva.

La proprietà comprende la villa principale su più livelli (piani rialzato, primo, seminterrati e soffitta), una dépendance collegata internamente, piscina con locali tecnici e spogliatoi, tinaia e depositi, oltre a tettoia attrezzi e cantine interrate. All'esterno si estendono resede esclusivo (circa 2.398 mq), terrazzamenti ornamentali (circa 1.177 mq) e vaste superfici agricole contigue. Sono presenti anche un capannone metallico (circa 508 mq) e una piccola capanna; il capannone e la capanna risultano realizzati senza autorizzazione e dovranno essere valutati dal futuro acquirente. La villa conserva finiture di pregio (marmi, travertini, caminetti) ma necessita di interventi mirati: consolidamento strutturale in corrispondenza dell’interfaccia villa–dépendance, manutenzione straordinaria di finiture e verifica/adeguamento degli impianti.

I terreni attigui sono in parte coltivati (uliveti e vigneti di buona qualità) e in parte incolti ma pronti per nuove piantumazioni: la configurazione agraria comprende filari di vigneto, oliveti specializzati, bosco e aree a riposo con potenzialità produttiva. La proprietà è facilmente raggiungibile da via Cicignano/Via Palazzina; dista circa 1 km dal centro di Montemurlo, circa 6 km dall’autostrada A11 e pochi chilometri dalla stazione e dall’ospedale di Prato, risultando ben collegata ma immersa in un contesto collinare tranquillo e panoramico.

Punti di forza: immobile storico di inizio Novecento con giardino e terrazzamenti, piscina e ampi spazi accessori utili; grande potenziale per destinazioni residenziali di lusso, agrituristiche o per frazionamenti; vasto patrimonio agricolo adiacente con vigneti e uliveti. Criticità e oneri: presenza di opere abusive (capannone/capanna) da regolarizzare o rimuovere, necessità di interventi strutturali e di verifica degli impianti; porzioni della proprietà risultano attualmente occupate — si raccomanda la verifica in fase di visione e approfondimento legale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale storica con dépendance e annessi agricoli
• Superficie: superficie commerciale complessiva lotto ~26.085 mq (fabbricati/annessi/resedi ~2.143 mq + terreni ~23.942 mq)
• Piano: edifici su più livelli (piano seminterrato, piano terra rialzato, primo, soffitta)
• Località: Montemurlo (loc. Cicignano), collina pedecollinare, provincia di Prato
• Stato: stato generale buono/da ristrutturare in parte; interventi di consolidamento necessari; alcuni annessi abusivi
• Pertinenze: piscina con servizi, tinaia, depositi, cantine interrate, tettoia attrezzi, capannone metallico (≈508 mq), resede esclusivo, terrazzamenti, pozzi e cisterne
• Classe energetica: attestato APE disponibile in allegato (villa classe G – IPE segnalato in perizia)

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