Appartamento All'asta In Via Ferdinando Paolieri, 5, 59100 Prato Po, Italia Prato, Prato - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a prato

All'asta a Prato: interessante appartamento al primo piano con ampio terrazzo tergale, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e buone finiture interne. Opportunità concreta nel contesto di un piccolo stabile composto da sole due unità.

L'appartamento all'asta è composto da circa 75 m² catastali, distribuiti in tre vani oltre disimpegno: ingresso, soggiorno, cucina separata, camera doppia, camerina, bagno e un terrazzo tergale di pertinenza di circa 70 m² (aree scoperte escluse). Pavimenti in gress porcellanato, rivestimenti bagno e cucina in ceramica, infissi in alluminio con vetro camera e avvolgibili in PVC; impianti idrico, elettrico e sanitario funzionanti al momento del sopralluogo.

Plus tecnologici e stato dell’immobile: riscaldamento con caldaia a gas metano (generator stagno) e radiatori; acqua calda istantanea dallo stesso generatore; impianto di condizionamento con pompa di calore a servizio di camera, soggiorno, cucina e camerina. Lo stabile non è dotato di ascensore e non è presente posto auto. Lo stato di conservazione è valutato scarso: l’immobile richiede interventi di manutenzione e ammodernamento, ma presenta finiture interne discrete.

Aspetti amministrativi e occupazione: APE presente (protocollo n.0461980 del 29/09/2017). L’immobile risulta non conforme rispetto agli atti autorizzativi depositati: è stata riscontrata la realizzazione di una parete divisoria sulla terrazza tergale; la regolarizzazione è possibile mediante SCIA in sanatoria o altre procedure indicate in perizia, con spese stimate dall’espertista in €1.250 (oneri tecnici) + €35 (diritti di segreteria/marche) + €258 (sanzione). L’appartamento è occupato da contratto di locazione registrato (canone mensile €600, decorrenza 10/12/2021), contratto opponibile alla procedura con naturale scadenza 09/12/2025 — informazione rilevante per chi valuta l’acquisto all’asta.

Contesto: ubicato in via Ferdinando Paolieri 5, in un tessuto urbano residenziale di Prato (classificazione TM2), vicino a servizi di quartiere e buoni collegamenti con il centro città. Ideale per investitori o famiglie che desiderano un appartamento con terrazza ampia da personalizzare secondo i propri gusti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità in fabbricato bifamiliare)
• Superficie: superficie catastale 75 m² (escluse aree scoperte mq 70)
• Piano: primo piano (accesso da scala condominiale, porta a sinistra)
• Località: Prato, via Ferdinando Paolieri 5
• Stato: scarso stato conservativo — necessita opere di manutenzione/adeguamento
• Pertinenze: terrazzo tergale (aree scoperte mq 70); nessun posto auto; no ascensore
• Classe energetica: APE depositato (Prot. n.0461980 del 29/09/2017) — classe non indicata in perizia

Prezzo base all'asta €105.000 — offerta minima €78.750. Cauzione pari almeno al 10% del prezzo offerto; rilanci minimi €3.000.

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