Appartamento All'asta In Via Francesco Ferrucci, 570, 59100 Prato Po, Italia Prato, Prato - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con corte all'asta a prato

Introduzione
Opportunità immobiliare all'asta: ampio appartamento su due livelli con corte e resede privato, ideale per chi cerca spazio, indipendenza e una soluzione pronta da personalizzare. Proposto in asta giudiziaria nel quartiere Mezzana di Prato.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un'unità abitativa distribuita su piano terra e primo per una superficie commerciale convenzionale di circa 170 m², composta da 7 vani principali oltre servizi. Al piano terra: zona giorno con sala da pranzo, cucinotto, soggiorno, bagno, accesso al resede frontale e alla corte interna tergale con annesso ad uso deposito/lavanderia. Al piano primo: disimpegno, due camere matrimoniali ciascuna con guardaroba/studio, bagno e terrazzo/loggia. L’immobile è attualmente utilizzato come unica abitazione (accorpamento edilizio già legittimato), sebbene risultino ancora due subalterni catastali da fondere.

Punti di forza e condizioni
L’appartamento è conservato in più che buono stato di manutenzione; finiture tradizionali, pavimenti in gres e doghe di legno nella zona notte, infissi in PVC con vetrocamera. Impianti funzionanti: fornitura gas, impianto termico con caldaia murale e presenza di stufa a pellet, impianto elettrico con centralini e contatori. Sono presenti tuttavia alcune lavorazioni da eseguire (infiltrazione localizzata al bagno del primo piano, chiusura di due aperture verso proprietà confinante, rimozione di portoncino sul ballatoio esterno e installazione valvole termostatiche). La procedura prevede la copertura degli oneri tecnici per la fusione catastale (costo dedotto dal prezzo di vendita). Non risulta un APE valido in corso (presente attestato ACE 2013 non più valido).

Contesto e servizi
Collocato in località Mezzana, periferia est di Prato, il fabbricato è inserito in un tessuto residenziale con attività artigianali e servizi vicini; buona connessione con trasporti urbani e rapido accesso al casello autostradale di Prato Est. Nelle immediate vicinanze: servizi di quartiere, scuole e aree verdi; contesto pratico per famiglie o per chi cerca una seconda casa comoda ai collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità unificata da piano terra a primo)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale circa 170 mq
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Prato (Mezzana) – via Francesco Ferrucci n. 570
• Stato: più che buono, con interventi di manutenzione minori da prevedere (infiltrazione, chiusure murarie, valvole termostatiche)
• Pertinenze: resede frontale, corte interna tergale, locale deposito/cantina esterna, loggia e terrazzo
• Classe energetica: attestato ACE 2013 presente ma non in corso di validità (APE da aggiornare)

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