Appartamento All'asta In Via Della Torre Armata, 51/2, 59100 Prato Po, Italia Prato, Prato - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione ristrutturata con resede 229 m² all'asta a paperino (prato)

Questa porzione abitativa indipendente, offerta all'asta, è una soluzione pratica e luminosa ideale per chi cerca spazio esterno e privacy a pochi passi dalla città. La proprietà, disposta su piano terra e primo mansardato con accesso autonomo, unisce comfort moderno e potenziale d'investimento.

L'unità è composta da un piano terra con ingresso e scala interna e da un primo piano mansardato con cucina/pranzo, servizio igienico, disimpegno e una camera da letto; sono presenti due ampi loggiati che ampliano gli spazi vivibili. Superficie calpestabile complessiva 52,43 m²; superficie commerciale calcolata 83,3 m². Lo stato di manutenzione è buono grazie a una recente ristrutturazione; gli impianti risultano a norma e la caldaia è collocata nel loggiato. Classe energetica D (A.P.E. pratica 162-2021).

Punto di forza della proprietà è la resede esclusiva di 229 m² che garantisce spazio esterno privato perfetto per giardino, orto o posti auto. Sono inoltre comprese quote di comproprietà sulle parti comuni (passo a comune, vano contatori) e l’impianto di fitodepurazione. Si segnala la presenza di una servitù di passaggio per tubazioni di scarico a favore di un’unità sottostante e una lieve anomalia nelle recinzioni rispetto alle mappe catastali: l’eventuale aggiornamento catastale comporterebbe un costo indicativo di circa €2.500, da considerare nella valutazione dell’acquisto.

L’immobile si trova in via della Torre Armata 51/2, frazione Paperino, Comune di Prato: contesto residenziale periferico ben collegato e servito, con collegamenti stradali e infrastrutture a breve distanza. Ottimo per chi cerca un’abitazione tranquilla con ampio spazio esterno pur restando vicino ai servizi della città.

Attualmente l’immobile è occupato da terzi in forza di contratto di comodato gratuito; il contratto non è opponibile alla procedura (occupazione senza titolo opponibile). Trasparenza su opportunità e vincoli: ideale per investitori o chi intende partecipare a un’acquisto giudiziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato / unità abitativa (categoria A/7)
• Superficie: superficie commerciale 83,3 m²; calpestabile 52,43 m²; loggiati 76,61 m²; resede esclusiva 229 m²
• Piano: piano terra + primo mansardato (T-1), accesso indipendente, senza ascensore
• Località: Via della Torre Armata 51/2, Paperino, Prato
• Stato: buono, recentemente ristrutturata; impianti a norma; agibilità presente (cert. n.126-2021)
• Pertinenze: resede esclusiva, due loggiati, quota parti comuni, impianto fitodepurazione; servitù di scarico presente
• Classe energetica: D (A.P.E. pratica 162-2021)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per una consulenza dettagliata.