Villa All'asta In Via Michelangelo Buonarroti, 7, 59021 Vaiano Po, Italia Vaiano, Prato - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale completo con autorimesse e terreno all'asta a vaiano

Descrizione:
Proposta all'asta giudiziaria: ampio fabbricato residenziale libero su quattro lati, composto da quattro unità abitative e autorimesse, inserito in un lotto di terreno di circa 6.200 mq a Vaiano (PO), via M. Buonarroti 7. Soluzione ideale per investitori o acquirenti che cercano più unità in un’unica proprietà con accessi indipendenti e ampi spazi esterni.

Ambientazione e distribuzione:
L’immobile si sviluppa su tre livelli (seminterrato, terra e primo). Le quattro unità presentano metrature generose e composizioni differenziate: unità principali di circa 314, 253, 112 e 184 mq netti (oltre terrazzi), tutte in buono stato di conservazione. Completano la proprietà due autorimesse (una interna collegata all’edificio, circa 56,5 mq; una staccata con resede esclusivo, circa 132 mq + resede 270 mq) e accessori comuni quali locale forno, centrale termica e serra (BCNC).

Punti di forza:
Spazi ampi e versatili: quattro unità indipendenti perfette sia per locazione che per uso familiare plurigenerazionale. Ottima esposizione e resede/giardino di proprietà che migliorano la vivibilità e l’attrattiva sul mercato. Impianti funzionanti al sopralluogo e finiture interne in buono stato per la maggior parte degli ambienti. APE redatti: classi energetiche variano da D a F a seconda dell’unità (Appart.1 D – 112,24 kWh/m²a; Appart.2 D – 87,26 kWh/m²a; Appart.3 E – 196,28 kWh/m²a; Appart.4 F – 188,94 kWh/m²a).

Opportunità e criticità:
L’immobile è attualmente oggetto di contratti di locazione registrati (unità e autorimesse), dettaglio utile per chi cerca reddito da locazione immediato. Sono state riscontrate alcune difformità urbanistico-catastali su parti dell’edificio e sulle autorimesse: il CTU ha indicato la possibilità di regolarizzazione con oneri stimati; la proprietà risulta comunque commerciabile. Trasparenza su costi e interventi necessari rappresenta un vantaggio per chi valuta l’acquisto all’asta con piani di breve/medio termine.

Contesto e servizi:
Inserito in contesto semi-rurale/residenziale di Vaiano, l’immobile gode di buona accessibilità dalla viabilità locale e di immediate vicinanze a servizi di prima necessità del territorio comunale. La posizione è adatta sia per chi cerca tranquillità sia per chi necessita di collegamenti con i centri limitrofi della provincia di Prato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale plurifamiliare (4 unità)
• Superficie: commerciale complessiva del fabbricato stimata ~998 mq (ed autorimesse aggiuntive);
• Piano: seminterrato - terra - primo
• Località: Vaiano (PO), via M. Buonarroti 7
• Stato: buono / abitabile (alcuni locali richiedono aggiornamenti e regolarizzazioni)
• Pertinenze: 2 autorimesse (sub. 501 e p.lla 623 con resede esclusivo), locale forno, centrale termica, serra (BCNC), ampio resede/giardino ~6.200 mq
• Classe energetica: APE presenti — appartamenti in classi D / E / F (vedi dettagli APE sopra)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti informazioni dettagliate sul lotto, sui contratti di locazione in corso e sugli adempimenti per la partecipazione alla procedura d'acquisto all'asta.