Villa All'asta In Via Michelangelo Buonarroti, 18, 59021 Vaiano Po, Italia Vaiano, Prato - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casale spazioso con ampi terreni e annessi all'asta a vaiano

Nel cuore collinare di Vaiano, un complesso rurale di grande potenzialità viene offerto all'asta: una proprietà composta da più fabbricati (residenziali ed accessori) con ampio resede e un consistente pacchetto di terreni agricoli. Opportunità ideale per chi cerca una casa di campagna con possibilità di sviluppo, investimento agricolo o ristrutturazione personalizzata.

Il complesso comprende tre unità abitative e un deposito, con una superficie commerciale complessiva di circa 933 m² riferita ai fabbricati. Gli ambienti principali si sviluppano su più livelli: due unità collegate su più piani nel corpo principale (seminterrato, piano terra, piani superiori) e un ex-fienile trasformato in abitazione; è presente inoltre un deposito staccato con corte esclusiva. L’immobile principale conserva finiture di pregio in alcuni vani (scale in pietra, pavimenti in cotto), mentre altre porzioni risultano parzialmente al grezzo. All’esterno spazi di resede e corti ben organizzati completano la proprietà.

I punti di forza sono gli ampi spazi interni (appartamento principale con oltre 400 m² netti abitabili), il resede esclusivo e la presenza di numerosi appezzamenti agricoli a corredo (complessivamente un esteso pacchetto di terreni catastali, indicato in perizia come di ampia estensione). Alcuni locali interrati sono stati realizzati senza titolo (presenza di locali interrati da ripristinare); la perizia segnala la necessità di interventi di regolarizzazione e opere di ripristino per parti del piano interrato e di adeguamento urbanistico, fattore da valutare come elemento da ponderare nell’offerta.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in località Casa al Bosco, via M. Buonarroti n.18, facilmente raggiungibile dalla viabilità locale. Il contesto è tipicamente collinare e rurale con vicinanza ad aree agricole e boschive, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi del comune di Vaiano e dei centri limitrofi. Parte dei terreni e alcuni locali risultano attualmente locati con contratti registrati: informazioni utili per chi valuti redditività o riuso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con 3 unità abitative + deposito e terreni agricoli
• Superficie: superficie commerciale fabbricati circa 932,7 m² (complessiva); lotto edifici/resede ~2.930 m²; pacchetto terreni di ampia estensione (vedi perizia)
• Piano: edifici su più livelli (seminterrato, terra, piani superiori)
• Località: Vaiano (PO), loc. Casa al Bosco – via M. Buonarroti 18
• Stato: misto — parti abitabili in buono stato, locali al grezzo e deposito da completare; presenza di opere abusive interrate da ripristinare (perizia tecnica disponibile)
• Pertinenze: resede esclusivo, corte e deposito; ampio pacchetto di terreni agricoli e boschivi in più particelle catastali
• Classe energetica: appartamento 1 = G (IPE 471,80 kWh/m²·anno); appartamento 2 = E (IPE 138,46 kWh/m²·anno); appartamento 3 = F (IPE 305,86 kWh/m²·anno)

Valuta con attenzione il valore strategico di un complesso così articolato: ampia metratura, potenziale agricolo e residenziale, ma anche interventi necessari per la piena regolarità urbanistica ed edilizia. La perizia tecnica è disponibile e contiene tutte le indicazioni su consistenze, vincoli e stime.

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