Appartamento All'asta In Via Poggiole 19 - 59024 Vernio (PO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzi e vista all'asta a vernio

Proposta ideale per chi cerca un'opportunità d'investimento: appartamento all'asta situato sulle colline di Vernio, con doppio terrazzo e accesso indipendente tramite scala esterna. Soluzione valida per ristrutturazione, con grande potenziale sia come prima casa che come casa vacanza in zona panoramica.

L'immobile è un appartamento residenziale di 5 vani con superficie calpestabile netta di 107,78 mq e superficie commerciale calcolata in 112,65 mq. Si trova al piano secondo (ultimo) di un fabbricato degli anni '60, accessibile tramite una scala esterna; non è presente ascensore. Categoria catastale A/2, classe quarta; rendita catastale indicativa Euro 400,25. L'appartamento è attualmente libero da arredi e non risulta abitato da diversi anni, con utenze distaccate.

La distribuzione interna è funzionale: ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere e bagno; due terrazzi (terrazzo lato scala circa 6,96 mq e terrazzo frontale circa 8,95 mq, di cui 5,70 mq a loggia) offrono spazio esterno e luminosità. Le finiture sono originali dell’epoca, pavimenti in breccia di marmo, infissi in legno con vetro singolo; il bagno è stato ristrutturato in epoca più recente. È presente la caldaia posizionata nel sottotetto e radiatori in ghisa, ma gli impianti principali non sono attualmente allacciati.

Punti di forza: ampie stanze, due terrazzi abitabili con affaccio, ingresso indipendente e grande potenziale di valorizzazione con interventi di ammodernamento. Criticità da considerare: stato di manutenzione mediamente datato, segni di umidità e muffa in alcuni locali e necessità di verifica/riattivazione degli impianti e delle utenze; la planimetria catastale non corrisponde perfettamente ad alcuni elementi esterni (scala/terrazzi), aggiornamenti catastali sono stati avviati dal perito.

La posizione è tranquilla e panoramica, su strada in salita che collega l'abitato di Vernio; nelle vicinanze sono presenti i servizi essenziali del paese e collegamenti verso i centri limitrofi. Ottima soluzione per chi cerca un immobile da personalizzare in un contesto residenziale collinare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5 vani) all'asta
• Superficie: calpestabile netta 107,78 mq — commerciale 112,65 mq
• Piano: secondo (ultimo) — accesso tramite scala esterna (no ascensore)
• Località: Vernio (via Poggiole 19)
• Stato: mediocre/da ristrutturare, bagno rifatto in parte; utenze staccate
• Pertinenze: terrazzo fronte strada (8,95 mq, 5,70 mq loggia) e terrazzo lato scala (6,96 mq)
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Vernio, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.