Appartamento All'asta In Via Ceraio 4a - 59024 Vernio (PO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto ristrutturato con giardino all'asta a vernio (ceraio)

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare un terratetto ristrutturato, con ingresso indipendente e spazi esterni privati, in un contesto tranquillo vicino a Mercatale di Vernio. Ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso da valorizzare con un acquisto all'asta.

L'immobile è un fabbricato per civile abitazione su due livelli per complessivi ca. 83 m² calpestabili. Al piano terra si sviluppa l'ampia zona giorno con angolo cottura e accesso al resede frontale; al primo piano troviamo due camere e il bagno. La ristrutturazione è stata effettuata con finiture di buona qualità e il livello generale di manutenzione risulta molto buono.

Tra le pertinenze: resede frontale esclusivo (circa 21,92 m²), tettoia tergale (5,75 m²), deposito cat. C/2 (8,38 m²) e porzioni di terreno/area urbana indicate in perizia (p.lla 592 terreno 89,22 m²; p.lla 591 area urbana 122,88 m²; p.lla 141 terreno 31,25 m²). È presente un accessorio esterno in pietrame su due livelli con copertura in lastre di fibrocemento che potrebbe contenere amianto (da verificare). Non è presente ascensore.

Punti di forza: accesso indipendente, zona giorno ampia e luminosa, due camere al primo piano, giardino/resede esclusivo e deposito di pertinenza; la posizione è servita dai collegamenti locali e vicina alla stazione e alla SR 325. Criticità evidenziate in perizia: alcune opere esterne e tettoie realizzate senza titolo abilitativo e discrepanze planimetriche che richiederanno interventi di regolarizzazione urbanistica/catastale a cura dell'acquirente (la perizia indica e quantifica gli interventi necessari).

Contesto: l'immobile si trova a Ceraio (Comune di Vernio, PO), in un aggregato edilizio di carattere residenziale e vicino ai principali servizi localmente disponibili (centro abitato di Mercatale di Vernio, collegamenti stradali e ferroviari). Zona tranquilla, tipica di piccoli borghi toscani con spazi esterni e panoramicità limitata ma gradevole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto su due livelli (fabbricato per civile abitazione)
• Superficie: ca. 83,13 m² calpestabili (superficie commerciale riportata in perizia ~82 m²)
• Piano: terra e primo, accesso indipendente (no ascensore)
• Località: Ceraio, Vernio (PO)
• Stato: ristrutturato, buon livello di finitura e manutenzione; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: resede frontale 21,92 m²; tettoia tergale 5,75 m²; deposito C/2 mq 8,38; p.lla 592 terreno 89,22 m²; p.lla 591 area urbana 122,88 m²; p.lla 141 terreno 31,25 m²
• Classe energetica: APE non reperito (Attestato di Prestazione Energetica assente nella documentazione)

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