Casa Singola All'asta In Via Nazario Sauro, 102, 97011 Acate Rg, Italia Acate, Ragusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato cielo-terra con terrazza all'asta ad Acate

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Acate: fabbricato su tre piani con terrazza esterna, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare e valorizzare. Vendita giudiziaria con possibilità di acquisire un immobile centrale a prezzo competitivo.

L'immobile è un fabbricato residenziale cielo-terra composto da piano terra, primo e secondo piano. Superficie lorda: piano terra 46 mq (comprende appartamento cat. A/3 31 mq e ex garage cat. C/6 15 mq), primo piano 46 mq e secondo piano 33 mq oltre a terrazza esterna di 13 mq. Distribuzione: al piano terra soggiorno-cucina, corridoio, ripostiglio e bagno; al primo piano due camere da letto, bagno e corridoio; al secondo piano cucina, soggiorno e terrazza. Accessi su Via Nazario Sauro 102 e Via Cesare Battisti 103.

Caratteristiche costruttive e stato di fatto: struttura in blocchi di arenaria, impianti elettrici e idrici sotto traccia, infissi esterni metallici con veneziane, porte interne in legno tamburato. Non è presente impianto di riscaldamento (presenti 2 condizionatori nelle camere). Sono segnalate tracce di umidità in bagno al primo piano e nel vano scala al secondo piano. L'immobile è occupato dal debitore esecutato. Presenza di difformità catastali/edilizie: conversione del garage in appartamento e modifiche interne che richiedono aggiornamenti catastali e pratica in sanatoria.

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel Comune di Acate (tra Via Nazario Sauro, Via Balilla, Via Cesare Battisti e Via Alessandro Manzoni), ottima esposizione con terrazza esterna sfruttabile, struttura solida in pietra locale da recuperare. Criticità chiare e quantificate nello studio peritale: costo stimato per aggiornamento catastale circa €1.600,00; pratica di sanatoria presunta €1.400,00; procedure per APE e accatastamento impianto termico stimati complessivamente in circa €1.000,00. Questi elementi rendono l'immobile una concreta occasione per chi può intervenire nella regolarizzazione e ristrutturazione.

Contesto e servizi: l'immobile è situato nel centro di Acate, comodo a servizi, negozi e strutture comunali; posizione che favorisce sia l'uso residenziale che eventuali soluzioni di locazione dopo il recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale cielo-terra su 3 piani
• Superficie: piano terra 46 mq (31 mq sub 1 + 15 mq ex garage), primo piano 46 mq, secondo piano 33 mq; terrazza 13 mq (superficie lorda complessiva ~125 mq + terrazza)
• Piano: più livelli (piano terra, primo, secondo)
• Località: Acate (RG) – ingressi Via Nazario Sauro 102 / Via Cesare Battisti 103
• Stato: abitabile parziale, da ristrutturare e regolarizzare (abusi edilizi/catastali presenti); occupato dal debitore
• Pertinenze: ex garage convertito (sub. 2); terrazza esterna 13 mq
• Classe energetica: da certificare (APE assente; lavori per produzione APE stimati)

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