Casa Singola All'asta In Via Nazario Sauro, 102, 97011 Acate Rg, Italia Acate, Ragusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato su 3 piani con terrazza all'asta ad Acate

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un fabbricato indipendente nel cuore di Acate, con accessi da Via Nazario Sauro 102 e Via Cesare Battisti 103. Ideale per chi cerca una soluzione con potenziale di ristrutturazione e una terrazza panoramica, da valorizzare con un progetto personale.

L'immobile è disposto su tre piani fuori terra per una superficie lorda complessiva di circa 125 mq abitativi, oltre a una terrazza di 13 mq. Al piano terra si trovano soggiorno con cucina, corridoio, ripostiglio e bagno (superficie piano terra 46 mq, di cui 31 mq corrispondenti all'appartamento e 15 mq originariamente garage). Al primo piano ci sono due camere da letto, bagno e corridoio (46 mq). Al secondo piano si sviluppano cucina, soggiorno e la terrazza esterna (33 mq + terrazza 13 mq). La struttura portante è in blocchi di arenaria; gli impianti sono sottotraccia e gli infissi esterni sono metallici. Non è presente impianto di riscaldamento: sono presenti due condizionatori nelle camere da letto.

Punti di forza: posizione centrale nel paese con doppio accesso stradale, terrazza abitabile al secondo piano e distribuzione su tre livelli che consente diverse soluzioni progettuali; potenziale recupero e frazionamento degli spazi. Criticità da considerare: difformità catastali/edilizie (conversione del garage in abitazione e spostamenti di tramezzi riscontrati) e tracce di umidità locali; l’immobile è occupato dal debitore esecutato. Costi stimati per la regolarizzazione: aggiornamento catastale circa €1.600, pratica in sanatoria circa €1.400; APE da redigere con oneri stimati in circa €1.000.

Contesto: situato nel centro di Acate, tra Via Nazario Sauro, Via Cesare Battisti, Via Balilla e Via Alessandro Manzoni, la posizione garantisce vicinanza a servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. Ottima opportunità per chi cerca un appartamento all'asta o una casa all'asta in zona ben servita e facilmente raggiungibile (asta giudiziaria Acate).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 3 piani (appartamento su più livelli)
• Superficie: circa 125 mq lordi abitativi + terrazza 13 mq (piani: PT 46 mq, P1 46 mq, P2 33 mq)
• Piano: piano terra, primo e secondo (nessun ascensore)
• Località: Acate (RG) – accessi da Via Nazario Sauro 102 / Via Cesare Battisti 103
• Stato: occupato dal debitore; presenza di abusi edilizi/catastali da regolarizzare; tracce di umidità; senza impianto di riscaldamento (2 condizionatori presenti)
• Pertinenze: ex garage (sub. 2) convertito in locale abitativo 15 mq; terrazza esterna 13 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere; costo stimato €1.000)

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