Appartamento All'asta In Contrada Contrada Fossa Nera Snc - 97011 Acate (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa di campagna con terreno e pozzo all'asta a Acate

Questa casa di campagna con ampio terreno rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità agricole e possibilità di recupero. Proposta in vendita giudiziaria, è ideale per imprese agricole o per chi vuole trasformarla in abitazione di campagna.

Unità abitativa di tipo economico su unico livello, superficie lorda 99 m² (5 vani) con veranda. Completa la proprietà un terreno agricolo di 3.314 m² (qualità vigneto), con pozzo denunciato, cisterna fuori terra e locale tecnico; presente inoltre una platea in battuto di cemento e conci di arenaria. L’immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Acate, fg. 42 p.lla 289 sub. 3 (cat. A/3), rendita € 258,23.

Lo stato conservativo è mediocre: sono necessari interventi di manutenzione e adeguamento igienico‑sanitario. Non è presente il certificato di abitabilità; l’immobile è occupato da soggetti terzi privi di titolo. Sono presenti concessioni in sanatoria ma con difformità tra stato di fatto e progetto; la platea sul terreno è stata realizzata senza titolo (opera abusiva) e il pozzo, pur denunciato, è privo delle licenze di attingimento. Per la platea è stata stimata una spesa di demolizione di circa € 1.503,94 (dati perizia).

I punti di forza: terreno di oltre 3.300 m² adatto a colture specializzate o serra, presenza di pozzo e cisterna che aumentano la produttività agricola, struttura abitativa con volumetria utilizzabile come residenza o deposito agricolo dopo i necessari lavori. Posizione in contesto agricolo consolidato, appetibile ad aziende vicine e a chi cerca una proprietà rurale vicino ad Acate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa civile abitazione con terreno agricolo (lotto 1)
• Superficie: unità lorda 99 m² (5 vani); terreno 3.314 m² (vigneto)
• Piano: piano terra, unità su unico livello
• Località: Contrada Fossa Nera, Comune di Acate (RG)
• Stato: conservazione mediocre; occupato da terzi; assenza certificato di abitabilità; difformità e opere abusive da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: pozzo denunciato, cisterna fuori terra con locale tecnico, platea in cemento e conci di arenaria (abuso)
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)

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