Appartamento All'asta In Contrada Contrada Fossa Nera Snc - 97011 Acate (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno e pozzo all'asta a Acate

Questa casa rurale da ristrutturare con ampio terreno agricolo è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità agricola vicino a Ragusa. Ideale per chi vuole investire in un lotto che unisce abitazione e terreno produttivo.

L'unità abitativa è una casa civile di 5 vani con superficie lorda di 99 m² in stato di mediocre conservazione: interno abitabile ma da ristrutturare (copertura con pignatte ammalorate, pavimenti e tramezzi da adeguare). All'esterno la struttura è priva di intonaco su gran parte dei prospetti (con conci di arenaria a vista) e la veranda presenta zone ammalorate. L'immobile risulta occupato da terzi privi di titolo.

Il lotto comprende inoltre un terreno agricolo di 3.314 m² (qualità vigneto, classe 4) con pozzo denunciato per uso irriguo, una cisterna fuori terra con locale tecnico e una platea in battuto di cemento e conci di arenaria. La presenza del pozzo e della vasca di raccolta rende il terreno appetibile per coltivazioni specializzate o per impianti in serra; l'abitazione, con interventi, può essere ripristinata come casa di campagna o deposito agricolo.

Punti di attenzione e vantaggi: documentazione completa, presenza di concessione in sanatoria (n.827 del 05/04/2016) ma difformità tra stato di fatto e progettazione catastale; la platea sul terreno è abusiva e può richiedere sanatoria o demolizione (costo demolizione stimato €1.503,94). Non è presente il certificato di abitabilità né l'APE. Valore di mercato stimato €51.250,00; valore di vendita forzata stimato €38.562,50 (comprende detrazioni per abbattimento 15% e oneri di regolarizzazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa civile abitazione con terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: abitazione sup. lorda 99 m²; terreno 3.314 m² (vigneto)
• Piano: non specificato (unità su livello unico catastale)
• Località: Comune di Acate, Contrada Fossa Nera (prov. Ragusa)
• Stato: mediocre conservazione, necessita lavori di ristrutturazione e adeguamento igienico-sanitario
• Pertinenze: pozzo denunciato (uso irriguo), cisterna fuori terra con locale tecnico, platea in cemento (da regolarizzare o demolire)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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