Terreno All'asta In Cda Dirillo - Monello - 97011 Acate (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo rurale con deposito e serre all'asta ad Acate

All'asta: occasione per chi cerca un fondo agricolo produttivo con sia terreno che strutture per coltivazioni in provincia di Ragusa. Proposto come lotto unico, si tratta di un'ampia tenuta raggiungibile da SS115/SP87, ideale per attività serricole o come investimento agricolo.

Si tratta di un terreno agricolo di circa 26.640 mq (particelle catastali 151 e 150) con fabbricato rurale ad uso deposito. La superficie lorda edificata del deposito è di 110,08 mq; sul fondo sono presenti quattro strutture serricole, aree seminative con piante di agrumi e altra frutticoltura, oltre a una vasca di raccolta acqua e un pozzo trivellato regolarmente denunciato (pratica Genio Civile n. 778/Acate). Accessi comodi dalla SS115 (provenendo da Vittoria, superato il ristorante La Piccozza) e dalla SP87.

Lo stato conservativo del fabbricato è discreto/critico: edificio antecedente al 1967, non sanabile secondo la perizia, con muri in muratura e copertura piana non praticabile; serramenti esterni in alluminio, interni in legno; impianto idrico ed elettrico presenti. All’esterno sono presenti due tettoie in gran parte divelte; complessivamente il deposito e le strutture richiedono interventi. I costi previsti per regolarizzazioni catastali (circa €70) e per il pozzo (€800) sono già stati detratti dal prezzo di vendita indicato in perizia. Certificato di abitabilità/agibilità e dichiarazioni di conformità impianti non disponibili.

Punti di forza: ampia superficie agricola continua, presenza di serre e pozzo (con documentazione), vasca di raccolta acqua e facile raggiungibilità dalla viabilità principale; opportunità per rilanciare produzione ortofrutticola o per trasformazione agricola. Criticità: fabbricato rurale in condizioni da recuperare e vincoli urbanistici segnalati nella perizia — consigliata visione documentazione e sopralluogo prima dell’offerta. Il bene è occupato con contratto di affitto che si estinguerà al momento della vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricato rurale (diritto di piena proprietà)
• Superficie: terreno catastale circa 26.640 mq
• Piano: terreno (deposito a piano terra, superficie lorda deposito 110,08 mq)
• Località: Acate (RG), c.da Dirillo-Monello — coordinate 36°59'52.02"N, 14°23'57.25"E
• Stato: fabbricato antecedente 1967, in scarse condizioni strutturali; serre parzialmente amovibili
• Pertinenze: deposito agricolo, quattro strutture serricole, pozzo trivellato (pratica n. 778/Acate), vasca raccolta acqua
• Classe energetica: attestato non necessario / APE non disponibile

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