Terreno All'asta In Cda Dirillo - Monello - 97011 Acate (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con deposito e pozzo all'asta ad Acate

Immagina un ampio fondo agricolo pronto per essere valorizzato: questa proprietà viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, acqua e infrastrutture per coltivazioni o serre vicino a Vittoria. Terreno esteso e strutture già presenti offrono immediate possibilità d'uso per attività agricola o investimento.

Si tratta di un fondo rustico in piena proprietà nel territorio di Acate (c.da Dirillo-Monello) composto da circa 26.640 m² di terreno catastale (complessivamente 26.890 m² indicati in perizia) con fabbricato ad uso deposito agricolo. La perizia indica un deposito di 250 mq complessivi; la superficie lorda edificata del deposito è rilevata in 110,08 mq. Sul fondo sono presenti quattro strutture serricole per coltivazione, area seminativa con piante di agrumi e frutta mista, una vasca di raccolta acqua e un pozzo trivellato (pratica Genio Civile Ragusa n. 778/Acate) la cui utilizzazione richiede volture e autorizzazioni.

Lo stato conservativo del fabbricato è critico: muri in muratura, copertura a tetto piano non praticabile, serramenti esterni in alluminio e interni in legno; due tettoie esterne sono in gran parte divelte. Impianto idrico ed elettrico presenti; certificati di abitabilità/agibilità e conformità degli impianti non disponibili. Nota importante: il fabbricato è di costruzione anteriore al 1967 e la perizia riporta che non è sanabile. Costi preventivati per regolarizzazioni catastali (€70 per il fabbricato, €800 per il pozzo) sono già detratti dal prezzo base d'asta.

Posizione e accessibilità: raggiungibile dalla SS115 provenendo da Vittoria (nei pressi del Ristorante La Piccozza) tramite la SP87; contesto rurale adatto a impianti serricoli e attività agricola. La proprietà è occupata con contratto di affitto che scadrà al momento della vendita, aspetto da considerare per chi valuta uso diretto o investimento a reddito. Valore di mercato stimato in perizia 2026: €103.856; prezzo base d'asta: €65.653,58 (offerta minima 75%: €49.240,19).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con fabbricato rurale (deposito agricolo)
• Superficie: terreno catastale mq 26.640 (complessivo indicato mq 26.890); deposito indicato mq 250 (superficie lorda del deposito 110,08 mq)
• Piano: piano terra / terreno
• Località: Acate (RG), c.da Dirillo-Monello — raggiungibile da SS115/SP87 (zona Vittoria)
• Stato: fabbricato in scarse condizioni strutturali; serre e strutture agricole presenti; occupato con contratto di affitto in essere fino alla vendita
• Pertinenze: quattro serre, vasca di raccolta acqua, pozzo trivellato (pratica Genio Civile n.778/Acate), tettoie esterne
• Classe energetica: non necessaria / APE non disponibile

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