Appartamento All'asta In Contrada Patrìa, 97012 Chiaramonte Gulfi Rg, Italia Chiaramonte Gulfi, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con ampio cortile all'asta a chiaramonte gulfi

All'asta: occasione ideale per chi cerca una proprietà indipendente con grande spazio esterno e potenziale di ristrutturazione. Questo immobile all'asta, posto in Contrada Patria a Chiaramonte Gulfi (RG), offre privacy e un importante lotto di pertinenza esclusiva.

Unità abitativa composta da due corpi di fabbrica su lotto catastale di 810 mq; la superficie catastale dell’unità è di circa 30 mq (cat. A/3, cl. 1, vani 3, RC €154,94) con una corte esterna esclusiva di circa 765 mq. Il corpo principale ospita soggiorno, un bagno e un soppalco; la distribuzione interna è semplice e funzionale, ideale per chi vuole ripensare gli spazi a proprio gusto. L’immobile è libero alla consegna.

Stato conservativo: la perizia segnala irregolarità urbanistiche. Alcuni manufatti presenti non risultano accatastati e sono stati realizzati successivamente; in particolare parti dell’immobile risultano abusive e, per loro consistenza, difficilmente sanabili. Il corpo principale esisteva prima del 01/09/1967 ma presenta irregolarità che potrebbero richiedere il ripristino dello stato antecedente (eliminazione del soppalco e abbassamento della quota di imposta della copertura). Eventuali interventi di regolarizzazione o rimessa in pristino sono a carico dell’aggiudicatario.

Punti di forza: ampio spazio esterno privato (circa 765 mq) perfetto per giardino, orto o area relax; elevato rapporto qualità/prezzo visto il prezzo base contenuto; opportunità per investimento o per realizzare una piccola casa indipendente in contesto tranquillo. Trasparenza sulle criticità urbanistiche consente di valutare correttamente i costi di riqualificazione e le possibili agevolazioni normativamente previste.

Contesto: ubicata in contrada rurale di Chiaramonte Gulfi, la proprietà garantisce tranquillità e privacy tipiche delle aree extraurbane, mantenendo comunque collegamenti con i servizi del territorio comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare adibita a civile abitazione (due corpi di fabbrica)
• Superficie: superficie catastale unità circa 30 mq; lotto complessivo 810 mq; corte esclusiva circa 765 mq
• Piano: piano terra (presenza di soppalco nel corpo principale)
• Località: Chiaramonte Gulfi (RG) – Contrada Patria snc
• Stato: da ristrutturare; presenti irregolarità urbanistiche e manufatti non accatastati (alcuni ritenuti abusivi)
• Pertinenze: ampia corte esterna esclusiva di circa 765 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note catastali: fg. 29, particella 633 sub 1, cat. A/3, cl. 1, vani 3, RC € 154,94

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