Magazzino All'asta In Contrada Morana 34/a - 97012 Chiaramonte Gulfi (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con terreno all'asta a chiaramonte gulfi

Questo capannone industriale viene proposto all'asta in posizione comoda e accessibile: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività meccanica o deposito con ampi spazi esterni. Disponibilità libera, visita previa prenotazione tramite il portale delle vendite pubbliche.

Il complesso è composto da un corpo principale rettangolare di circa 370 mq adibito a officina meccanica per mezzi agricoli (cat. D/7) e da un corpo attiguo autonomo di circa 110 mq ad uso officina. All'interno, nel lato sud-ovest, sono presenti uffici e servizi; i locali produttivi hanno pavimentazione in cemento industriale e ampie aperture con saracinesche per il passaggio dei mezzi. La struttura principale, realizzata nel 1994, presenta uno stato di conservazione mediamente discreto; il corpo secondario è in buono stato e gli impianti elettrici risultano adeguati alla legge 46/90.

Ampio spazio esterno e terreni agricoli pertinenziali offrono manovra e posteggio: particelle censite con superfici pari a circa 1.800 mq e 450 mq (seminativi), oltre a fabbricati rurali indicati in mappa. Note tecniche importanti: copertura del corpo principale in fibrocemento (eternit), assenza di certificato di agibilità e presenza di una struttura in muratura non accatastata che necessita di regolarizzazione. La perizia segnala costi indicativi per adeguamenti/permessi: pratica edilizia SCIA/DIA circa €2.500 + IVA, certificato di agibilità circa €582 + IVA, e regolarizzazione della struttura in muratura circa €9.500 + IVA.

Punti di forza: posizione lungo la strada provinciale n.6 con facile accesso, ampi spazi coperti e scoperti idonei per officina o deposito, corpo secondario moderno con buone finiture e impianti conformi. Criticità e trasparenza: presenza di copertura in eternit e mancata piena conformità urbanistica/edilizia per alcune strutture; è consigliabile valutare costi di regolarizzazione prima dell'acquisto all'asta.

La certificazione energetica è presente (redatta dall'Arch. Massimo La Ferla) con validità fino al 26/12/2026. Ideale per imprese agricole, autoriparazioni o investitori in cerca di un immobile all'asta nella provincia di Ragusa (asta giudiziaria Chiaramonte Gulfi).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale / officina meccanica (cat. D/7)
• Superficie: corpo principale circa 370 mq; corpo secondario circa 110 mq; tot. coperto circa 480 mq complessivi
• Piano: piano terra, accesso da strada provinciale n.6
• Località: c.da Morana, Chiaramonte Gulfi (RG)
• Stato: corpo principale stato mediocre (costruzione 1994) — corpo secondario in buono stato; copertura in fibrocemento (eternit); assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: terreni agricoli circa 1.800 mq e 450 mq; deposito in muratura non accatastato
• Classe energetica: APE presente, valida fino al 26/12/2026

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