Terreno All'asta In Contrada Buzzolara Cavapiana - Chiaramonte Gulfi (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale rurale con terreno panoramico all'asta a chiaramonte gulfi

Questa casa rustica con ampio terreno agricolo viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un'azienda agricola pronta all'uso o un casale da valorizzare in contesto rurale. Posizione tranquilla, panorama su oliveti e vigneti e accesso diretto da strada interpoderale.

Il lotto comprende un compendio rurale di circa 5,2 ha caratterizzato da oliveti (coltura principale), vigneti, serre e aree a pascolo. Il fabbricato principale, ristrutturato, ha una superficie lorda complessiva di circa 315 m² (SLC abitazione ≈ 110 m²; SLC depositi ≈ 114 m²) e si sviluppa su un unico livello: soggiorno, cucina, due camere, bagno e vani accessori. Le finiture sono di tipo economico ma in buone condizioni: infissi in alluminio con avvolgibili in PVC, porte interne in legno e pavimenti piastrellati. Impianto idrico ed elettrico risultano funzionanti; il riscaldamento è assente, presente una stufa a legna nel soggiorno.

La proprietà è completata da tettoie, ricovero per animali, una stanza forno adibita a deposito, due serre (2.495 m² e 1.400 m²) e una tensostruttura di circa 2.200 m², oltre a pozzi autorizzati e vasche di accumulo per l'irrigazione. Nota importante: alcune strutture (tettoie e stanza forno) risultano prive di titolo urbanistico e, secondo la relazione tecnica, potrebbero non essere regolarizzabili; la CTU stima interventi di demolizione e sistemazione per un importo indicativo di circa €14.000. Non è stato ritrovato il certificato di agibilità né l'APE (costi stimati per la redazione indicati in perizia).

Il fondo è posizionato a ca. 8,1 km dal centro di Chiaramonte Gulfi (RG), raggiungibile tramite le provinciali; l’assetto del terreno è terrazzato con muri a secco tipici della zona, su terreno calcareo ben coltivato e curato. Ideale per attività agricola, vivaio o chi cerca una soluzione rurale da rendere abitativa dopo gli adeguamenti urbanistici necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale con fabbricato principale (casale promiscuo)
• Superficie terreno: circa 5,20 ha (complessivi)
• Superficie fabbricato: superficie lorda totale ≈ 315 m² (SLC abitazione ≈ 110 m²)
• Piano: unico/terra (fabbricato rurale)
• Località: contrada Buzzolera–Cavapiana, Chiaramonte Gulfi (RG) — distanza dal centro ≈ 8,1 km
• Stato: fabbricato ristrutturato, buone condizioni interne; assenza di certificato di agibilità; alcune strutture esterne non titolate (possibile demolizione stimata €14.000)
• Pertinenze: serre, tensostruttura, tettoie, ricovero animali, pozzi autorizzati, vasche accumulo, depositi, veranda
• Classe energetica: non disponibile (APE da predisporre; costo stimato indicato in perizia)

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