Fabbricato All'asta In Cda Coffa Chiaramonte Gulfi (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con ampio terreno all'asta a chiaramonte gulfi

All'asta: interessante opportunità immobiliare ubicata in c.da Coffa, Chiaramonte Gulfi (RG), ideale per chi cerca un investimento con estesi spazi esterni e buona visibilità dalla strada provinciale. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria; informazioni e documentazione sono disponibili nella perizia.

Immobile composto da più livelli: piano seminterrato, piano terra, primo e piano sottotetto, con diritti di piena proprietà. Il fabbricato è censito al catasto come categoria D/2 (rendita € 21.489,00) e sorge su un lotto di terreno di circa 7.580 mq. Non è indicata in perizia la metratura coperta complessiva dell’edificio; il lotto è recante accessi dalla SP3 (strada comunale Coffa) e ben collegato alla SS 514 Ragusa‑Catania via SP30/SP7.

Punti di forza: ampio sedime di proprietà (circa 7.580 mq) che offre molteplici possibilità di sfruttamento e ottima visibilità dalla viabilità principale. Presenza di Concessione Edilizia (n. 8425 del 07/12/2005) e Certificato di Abitabilità rilasciato il 30/10/2008 (prot. n. 6980). In perizia sono segnalate piccole difformità rispetto al progetto approvato sanabili per piano sottostrada e piano terra; sono invece non sanabili le variazioni in altezza del piano sottotetto: si raccomanda valutazione tecnico‑legale prima dell’offerta. L’immobile risulta locato con contratto registrato (disponibilità soggetta a contratto).

Contesto: la proprietà ricade in zona “E2” del PRG, confina con la SS 514 Ragusa‑Catania e si trova in una posizione facilmente raggiungibile dalle principali arterie provinciali, rendendola interessante per attività con necessità di spazio esterno o investimenti a destinazione non residenziale. Non ci sono oneri condominiali; l’APE è stato caricato nel Catasto Energetico il 26/07/2016 (validità fino al 26/07/2020; indice IPE non indicato in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato pluripiano in diritti di piena proprietà (S1-T-1-2)
• Superficie: lotto terreno ca. 7.580 mq; superficie coperta edificio non specificata in perizia
• Piano: seminterrato, piano terra, primo, sottotetto
• Località: c.da Coffa, Chiaramonte Gulfi (RG)
• Stato: Concessione Edilizia (2005) e Certificato di Abitabilità (2008); piccole difformità sanabili; variazioni in altezza nel sottotetto non sanabili; immobile locato con contratto registrato
• Pertinenze: lotto di terreno privato ca. 7.580 mq, confini con SS 514, SP3 e canalone
• Classe energetica: APE caricato 26/07/2016 (validità fino al 26/07/2020); IPE non indicato
• Catasto: foglio 73, particella 369 sub 1, categoria D/2, rendita € 21.489,00

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