Appartamento All'asta In Via Frà Mansueto Cobisi 16 - 97013 Comiso (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso su 3 livelli all'asta a comiso

Un'opportunità rara nel cuore di Comiso: appartamento su tre livelli proposto all'asta, ideale per chi cerca spazio e ottima esposizione a due passi dai servizi del centro. L'immobile è venduto nella situazione di fatto descritta in perizia e rappresenta un'occasione per interventi di ristrutturazione e regolarizzazione.

L'appartamento (cat. A4) si sviluppa su tre piani collegati da vano scala interno. Al piano terra ampio ingresso/soggiorno; al primo piano zona notte con camer a matrimoniale e cameretta; al secondo piano cucina-soggiorno con lavanderia e terrazza coperta/ampiamento cucina. Superfici lorde indicate: 52 mq per piano (totale lorda edificata 156 mq); superficie netta utile complessiva circa 125 mq. Non è presente ascensore. L'accesso avviene dalla pubblica via tramite portone d'ingresso, l'unità è attualmente abitata dai debitori.

Punti di forza: volumetria su tre livelli che consente una chiara separazione giorno/notte, ambienti luminosi con affacci sul centro storico e possibile valorizzazione della terrazza al piano secondo. La perizia indica uno stato di conservazione complessivamente congruo, ma segnala irregolarità edilizie e catastali che richiedono verifiche e interventi di regolarizzazione (fattore che ha influenzato la valutazione). Per la produzione dell'APE è previsto un costo stimato di circa €1.200.

Posizione: ubicato nel centro urbano di Comiso, in Via Frà Mansueto Cobisi (zona servita), con negozi, servizi e collegamenti facilmente raggiungibili a piedi. Situazione ideale per chi cerca la comodità del centro cittadino con spazi interni generosi.

Perizia e valori indicativi in allegato: valore di stima pari a €117.000; valore di vendita forzata stimato €58.500. APE da produrre prima del decreto di trasferimento (costo stimato €1.200). Trasparenza sulle criticità: irregolarità edilizie/catastali segnalate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (unità abitativa)
• Superficie: lorda edificata 52 mq p/ piano (totale 156 mq); superficie netta utile totale ≈ 125 mq
• Piano: piano terra + primo + secondo (accesso interno, senza ascensore)
• Località: Comiso (RG), Via Frà Mansueto Cobisi 16
• Stato: uso residenziale, conservazione congrua; irregolarità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata
• Classe energetica: APE da produrre (costo stimato €1.200)

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