Appartamento All'asta In Via Pietro Colletta N 44 - 97013 Comiso (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato civile ristrutturato con balcone all'asta a comiso

Questa casa su due livelli, nel cuore del centro storico di Comiso, viene offerta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile indipendente pronto per essere valorizzato o messo a reddito. Libera da persone e da cose, offre accesso diretto su Via Pietro Colletta ed è a pochi passi da Piazza Fonte Diana e dalla Basilica.

L'immobile (fabbricato adibito a civile abitazione) si sviluppa su due piani per una superficie commerciale convenzionale di 125 m². Al piano terra: ingresso/soggiorno (circa 27 m²), ampia cucina (18 m²) e bagno (7,5 m²). Al primo piano: corridoio, una camera singola (8,8 m²), una camera matrimoniale (18,8 m²) e un balcone (circa 4,7 m²). La ristrutturazione principale risale al 2008; esterni ed interni in buono stato di conservazione. Non è presente ascensore (unità indipendente).

Plus e dotazioni: tipiche finiture locali con soffitti con travi in legno a vista al primo piano, pavimenti in gres porcellanato, impianto elettrico con contatore ENEL, climatizzazione tramite split con unità esterna, autoclave e serbatoio di accumulo. L’immobile è risultato conforme dal punto di vista statico e libero da vincoli condominiali; tuttavia per le modifiche planimetriche effettuate non risultano pratiche edilizie presentate: è stata stimata una spesa per la regolarizzazione urbanistica e catastale di circa €7.600 (da considerare nel piano d’acquisto). APE non disponibile (impossibile redigerla in assenza di registrazione degli impianti).

Contesto e servizi: posizione strategica a breve distanza dal centro città e dai principali servizi comunali, scuole e attività commerciali; buona accessibilità e parcheggi nelle vicinanze. Zona di mercato con dinamicità medio-bassa ma con forte appeal turistico-storico per immobili nel centro storico. Valori di riferimento: valore di mercato stimato €90.000; valore di vendita forzata indicativo €70.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato adibito a civile abitazione (unità unita da due particelle)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 125 m² (netta ca. 84,7 m²)
• Piano: su 2 livelli (piano terra + primo piano) — senza ascensore
• Località: Via Pietro Colletta n.44, Comiso (RG) — centro storico, vicino a Piazza Fonte Diana
• Stato: ristrutturato (interventi principali intorno al 2008), buono stato di conservazione
• Pertinenze: balcone (4,7 m²); utenze autonome; serbatoio acqua e autoclave
• Classe energetica: non disponibile (APE non predisposto)

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