Appartamento All'asta In Via Vittoria 4 - 97013 Comiso (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 due appartamenti con garage all'asta a comiso

All'asta: opportunità per chi cerca un investimento con doppia unità abitativa e garage in posizione urbana consolidata a Comiso. Questa vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire due appartamenti e un autorimessa con consegna libera e senza oneri ipotecari.

Lotto composto da due appartamenti di tipo economico (piano terra e primo piano) accessibili da vano scala condominiale senza ascensore, e un ampio garage al piano seminterrato con rampa di accesso da Via Cristoforo Colombo. Gli appartamenti sviluppano rispettivamente circa 100 m² (4,5 vani, piano terra con locale di sgombero al secondo piano) e 96 m² (5 vani, piano primo con locale di sgombero e piccolo terrazzino). Completa il cespite la presenza di due locali tecnici (fino a 10,4 m²) e un piccolo terrazzo di copertura accessibile dal vano scala.

Punti di forza: distribuzione funzionale su piani distinti, garage spazioso e possibilità di mettere a reddito entrambe le unità come soluzione per famiglie o per investimento locativo. Criticità e trasparenza: il CTU segnala difformità planimetriche e opere da regolarizzare (accertamento di conformità, aggiornamento planimetrie, demolizione di passerella interna e ripristino copertura) con costi stimati complessivi intorno a € 7.500; inoltre non è stata rilasciata l’autorizzazione di abitabilità/agibilità. L’attestato di prestazione energetica verrà prodotto su richiesta del Giudice dell’Esecuzione (costo stimato per APE circa € 500 a carico dell’aggiudicatario).

Contesto: il terreno e gli immobili ricadono in zona territoriale omogenea “B1” del Piano Regolatore Generale — area urbana consolidata della città e non soggetta a vincoli paesaggistici o idrogeologici, con accesso da Via Vittoria e rampa carrabile da Via Cristoforo Colombo. Disponibilità libera alla consegna, ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale composto da 2 appartamenti (tipo economico) e garage
• Superficie: appartamento T ca. 100 m² (superficie totale 100 m²; escluse aree scoperte 93 m²); appartamento 1 ca. 96 m² (escluse aree scoperte 86 m²); garage superficie catastale 75 m² (superficie totale indicata 88 m²); due locali tecnici fino a 10,4 m²
• Piano: appartamento 1 piano terra (con locale di sgombero al secondo piano); appartamento 2 primo piano (locale di sgombero al secondo piano + piccolo terrazzino); garage piano seminterrato
• Località: Comiso (RG) — Via Vittoria / Via Cristoforo Colombo
• Stato: buono/consolidato ma con difformità urbanistiche da regolarizzare (accertamento di conformità e aggiornamento planimetrie). Nessuna certificazione di abitabilità/ agibilità presente
• Pertinenze: autorimessa al piano seminterrato, due locali tecnici, piccolo terrazzo di copertura
• Classe energetica: non indicata in perizia (APE da produrre su richiesta del Giudice dell’Esecuzione; costo stimato € 500)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni pratiche e per essere guidato passo passo nella partecipazione all’asta giudiziaria a Comiso.