Appartamento All'asta In Via La Grange 26 - 97013 Comiso (RG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento 7,5 vani con 2 garage all'asta a Comiso

Luminoso e ampio appartamento all'asta in posizione comoda a Comiso: un'ottima opportunità per chi cerca spazi generosi da ristrutturare o personalizzare. La vendita comprende inoltre due autorimesse nello stesso fabbricato.

L'immobile è un appartamento di tipo economico, sviluppato su un unico livello con consistenza catastale di 7,5 vani e superficie catastale totale di 150 m² (superficie escluse aree scoperte 132 m²). L'accesso avviene dal civico di Via J. L. Lagrange n.26 tramite una breve rampa di scale e pianerottolo; l'unità risulta collocata a piano rialzato (censita come piano terra). L'edificio dispone di ascensore al livello del piano terra, ma la conformazione attuale determina una barriera architettonica non eliminabile senza interventi strutturali.

Lo stato di fatto dell'appartamento risulta conforme all'ultimo titolo edilizio (accertamento di conformità approvato in data 12/12/2022) e l'immobile è provvisto di autorizzazione di abitabilità/agibilità (n. 21 del 25/05/1982). Completano la vendita due garage situati al piano seminterrato (ciascuno superficie totale 24 m²): i box presentano difformità rilevate in perizia (piccola parete realizzata, parete spostata che riduce la superficie utile e la presenza di un soppalco in ferro di circa 3,5 m²). Per la regolarizzazione delle autorimesse è indicata la presentazione di una CILA tardiva, aggiornamento catastale e lo smontaggio del soppalco; costo stimato per questi interventi ≈ € 2.400. L'attestato di prestazione energetica verrà prodotto successivamente all'aggiudicazione (costo stimato per la redazione APE ≈ € 500).

Punti di forza: metrature generose per l'appartamento (150 m² catastali), presenza di due garage pertinenziali, titolo urbanistico aggiornato con accertamento di conformità del 2022 e abitabilità regolare. Criticità da conoscere: accessibilità con barriera architettonica dovuta alla quota del piano, e lavori di regolarizzazione necessari per i box auto come indicato in perizia.

La zona è quella residenziale di Via Lagrange a Comiso (RG), comoda ai servizi urbani e alla viabilità locale. Ideale per famiglie che cercano spazi ampi o investitori interessati a un immobile all'asta con pertinenze, da valorizzare con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico in condominio
• Superficie: 150 m² catastali (132 m² escluse aree scoperte)
• Piano: piano rialzato (censito piano terra)
• Località: Comiso (RG), Via Joseph Louis Lagrange n. 26
• Stato: conforme all'accertamento di conformità (12/12/2022); abitabilità/agibilità rilasciata (n.21 del 25/05/1982)
• Pertinenze: 2 garage al piano seminterrato (superficie totale 24 m² ciascuno) con difformità da regolarizzare (soppalco e pareti) — costo stimato regolarizzazione € 2.400
• Classe energetica: in fase di predisposizione (APE disponibile dopo aggiudicazione; costo stimato € 500)

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