Terreno All'asta In Via Salvatore Carnazzo, 97013 Comiso Rg, Italia Comiso, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino rustico su lotto 450 mq all'asta a comiso

Questa proprietà all'asta propone un villino in corso di costruzione dal forte potenziale, ideale per chi cerca un intervento su misura o un investimento da completare. Situato in una zona residenziale in espansione, l'immobile offre ampia volumetria e spazi esterni generosi da valorizzare.

Tipologia e distribuzione: si tratta della piena proprietà di un villino unifamiliare edificato su lotto di 450 mq, composto da piano seminterrato (circa 300 mq adibibili a garage/parcheggio, locali tecnici e deposito), piano rialzato (circa 137 mq con ampia zona open-space, cucina, veranda e servizi), primo piano (circa 113 mq con tre camere, bagno e balconi) e piano sottotetto non abitabile (circa 76 mq con terrazzo e locali tecnici). Sono presenti ampie verande/balconi per complessivi ~220 mq e uno scivolo di accesso al seminterrato.

Stato e lavori: l'immobile è allo stato rustico con lavori interrotti (avanzamento stimato ~40%). Struttura in cemento armato e solai gettati, vano ascensore predisposto. Sono presenti difformità rispetto al progetto autorizzato (aumenti di superficie e volumetria in alcune parti) che richiedono interventi di regolarizzazione: presentazione di SCIA di completamento in accertamento di conformità, rimozione parziale di ampliamenti su balconi/terrazzo e adeguamenti per ripristinare conformità. Spese stimate per regolarizzazioni e ripristini: circa €43.000 (oltre ai lavori di completamento non inclusi). APE non necessario (rustico).

Punti di forza e potenziale: grande superficie coperta e ampi spazi esterni che permettono molte soluzioni progettuali; seminterrato utilizzabile come autorimessa/deposito; struttura portante già realizzata riduce i tempi per il completamento. La posizione in zona di recente espansione residenziale rende l’immobile appetibile sia per un privato che intenda completare la casa dei propri sogni sia per un investitore che cerchi una ristrutturazione con valore aggiunto.

Contesto e servizi: ubicato in via Salvatore Carnazzo, facilmente raggiungibile dalla via Leonardo Sciascia, in un contesto prevalentemente residenziale con vicinanza a servizi, attività commerciali e collegamenti verso Chiaramonte Gulfi e l'area di Catania. Quartiere ordinato e ben servito, adatto a famiglie e a chi desidera una soluzione indipendente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (piena proprietà) in corso di costruzione
• Superficie: coperta totale circa 626 m² (seminterrato 300 + terra 137 + primo 113 + sottotetto 76); balconi/terrazzi ~220 m²; lotto 450 m²; pertinenza scoperta anteriore ~63 m²
• Piano: seminterrato + piano rialzato + primo + sottotetto
• Località: Comiso (RG), via Salvatore Carnazzo sn
• Stato: rustico, lavori interrotti (avanzamento stimato ~40%) — necessita SCIA di completamento e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: ampio seminterrato/autorimessa, verande, balconi, terrazzo, scivolo di accesso, vano ascensore predisposto
• Classe energetica: APE non necessario (immobile allo stato rustico)

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