Terreno All'asta In Via Salvatore Carnazzo, 97013 Comiso Rg, Italia Comiso, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino rustico con ampi spazi e veranda all'asta a comiso

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquisire un villino indipendente in corso di costruzione, con volumi importanti e ampi spazi esterni, in una zona residenziale di recente espansione a Comiso. Ideale per chi cerca un progetto da completare e personalizzare.

Il fabbricato è composto da seminterrato, piano rialzato, primo piano e sottotetto non abitabile, per una superficie coperta complessiva di circa 626 mq (seminterrato 300 mq; piano terra 137 mq; primo 113 mq; sottotetto 76 mq). Ampie verande, balconi e terrazzi per complessivi circa 220 mq e pertinenza esterna a verde di circa 63 mq. Presente vano ascensore (ascensore stimato a corpo). Lo stato è rustico: struttura in cemento armato e solai gettati, lavori iniziati e attualmente interrotti; il cantiere è libero e disponibile.

Interni: al seminterrato ampi spazi destinabili a parcheggio, deposito, locale tecnico e cantina; al piano rialzato un ampio open-space con grande veranda e collegamento alla zona notte; il primo piano ospita tre camere, bagno e balconi; il sottotetto comprende locali tecnici, vano sgombero e terrazzo. Gli spazi offrono grande flessibilità progettuale per creare una residenza signorile funzionale.

Punti di forza e criticità: posizione in area residenziale ben servita; lotto di 450 mq e grandi superfici coperte che garantiscono possibilità di sviluppo; struttura portante già realizzata. Criticità: l’edificio presenta difformità rispetto al progetto autorizzato (aumenti di superficie/volume e modifiche ai prospetti) e la pratica edilizia è decaduta; è necessaria una SCIA di completamento/sanatoria e deposito collaudo strutturale. Stima indicativa dei costi per regolarizzazioni e adeguamenti: circa €40.000 (esclusi oneri di completamento e allacci), da considerare nel budget di acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in via Salvatore Carnazzo, quartiere residenziale di nuova espansione con prevalenza di villette e servizi locali. Collegamenti agevoli con le principali arterie; contesto tranquillo e con ampie potenzialità di rivalutazione a seguito del completamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare in corso di costruzione (rustico)
• Superficie: coperta totale circa 626 m² (seminterrato 300; terra 137; primo 113; sottotetto 76)
• Piano: seminterrato + rialzato + primo + sottotetto
• Località: Comiso (via Salvatore Carnazzo)
• Stato: rustico, lavori interrotti, cantiere libero
• Pertinenze: verande, balconi e terrazzi ~220 m²; area esterna a verde ~63 m²; garage/autorimessa al seminterrato; vano ascensore presente (ascensore previsto)
• Classe energetica: APE non necessario (immobile non ultimato)
• Nota procedurale: immobile pignorato in procedura esecutiva (asta giudiziaria); valore a base d’asta stimato in perizia € 323.000 (informazione indicativa)

Vuoi partecipare all’asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull’acquisto all’asta.