Appartamento All'asta In Via Pietro Micca 106 - 97013 Comiso (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento rifinito con terrazza all'asta a comiso

Luminoso e generoso negli spazi, questo appartamento all'asta a Comiso rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa pronta da abitare con ampie superfici esterne. Perfetto per famiglie o come investimento, l'immobile combina finiture curate con una grande terrazza panoramica.

L'unità è un appartamento residenziale di 7,5 vani per una superficie calpestabile di 185 m², posto al primo piano con accesso da vano scala al civico 106. Al piano secondo sono presenti due locali accessori (ripostiglio e lavanderia) e un'ampia terrazza lastricata che si estende per buona parte della superficie dell'immobile; complessivamente le aree esterne scoperte misurano 167 m². Interni in ottimo stato: pavimenti in lastre di granito nero lucido e marmo nei bagni, pareti rifinite a gesso e pittura, porte interne in legno, doppi infissi in alluminio e avvolgibili in PVC.

La distribuzione interna offre un ampio salone rettangolare con balcone, cucina con servizio di servizio doppio areato, corridoio che conduce alla zona notte con bagno principale con vasca e tre camere (matrimoniale e due camerette). Impianti sottotraccia, caldaia a gas per acqua sanitaria e split per riscaldamento/raffrescamento. L'immobile è abitato dalla debitrice esecutata al momento della perizia.

Punti di forza: ambienti ampi e regolari, finiture di pregio, terrazze e balconi spaziosi, presenza di locali accessori al piano superiore utilizzabili come lavanderia e ripostiglio. Criticità e trasparenza: l'intero fabbricato è stato realizzato senza concessione edilizia (irregolarità urbanistica). L'immobile è censito e catastato, ma la sanabilità dell'edificio richiederà interventi e verifiche tecniche; eventuali oneri per regolarizzazione o ripristino saranno a carico dell'aggiudicatario. L'unità è venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, occupata e soggetta alle condizioni di vendita giudiziaria.

Contesto: situato nel tessuto urbano consolidato di Comiso, nella Z.T.O. B1 (aree urbane sature), l'immobile gode di accessibilità e servizi di quartiere; nelle vicinanze si trovano vie di collegamento, negozi e servizi di prima necessità. Visite e accesso all'immobile sono da concordare tramite le procedure indicate per la vendita all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: 185 m² calpestabili + 167 m² aree esterne (terrazze/balconi)
• Piano: primo piano (accessori al secondo piano), senza ascensore
• Località: Comiso (RG), via Pietro Micca n.106 – interno 2
• Stato: rifinito, ottimo stato di conservazione; immobile occupato; edificio edificato senza concessione edilizia (irregolarità urbanistica)
• Pertinenze: 2 locali accessori (ripostiglio e lavanderia) al piano secondo, ampia terrazza lastricata, balconi, vano scala di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia; rendita catastale cat. A/2 cl.2 R.C. € 581,01

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