Appartamento All'asta In Via Giusti N 7 - 97013 Comiso (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Grazioso appartamento con terrazzino all'asta a Comiso

Scopri un'opportunità unica per acquistare la tua nuova casa all'asta a Comiso! Questo grazioso appartamento su due livelli, recentemente ristrutturato, offre il perfetto connubio tra comfort e funzionalità, ideale per chi cerca una soluzione abitativa accogliente in una zona vivace.

L'immobile, un appartamento su due livelli con una superficie commerciale di 57,58 mq, è situato in Via Giusti n. 7 a Comiso. Edificato prima del 1967, ha beneficiato di una recente ristrutturazione che ha interessato sia gli interni che gli esterni, presentandosi oggi in ottimo stato di conservazione. Le finiture includono pavimenti in gres, porte in legno laccato e infissi in alluminio con doppio vetro e veneziana.

Al piano terra, l'ambiente è ben organizzato con una confortevole camera da letto di 15,12 mq, annessa un'area armadi di 6,11 mq e un bagno moderno di 7,05 mq, garantendo privacy e praticità. Salendo al primo piano tramite una scala ad unica rampa, si scopre un ampio e luminoso ambiente open-space di 22,41 mq, adibito a soggiorno-cucina-pranzo, ideale per la vita quotidiana.

Un valore aggiunto sono gli spazi esterni privati: una veranda coperta di 6,09 mq, attualmente adibita a zona lavanderia/bagno, e un piccolo terrazzino di 3,19 mq, perfetto per godere momenti di relax all'aria aperta. L'appartamento è dotato di due condizionatori/split per un comfort climatico ottimale e di un boiler elettrico per l'acqua calda, completando un profilo di abitabilità moderno.

È fondamentale considerare la presenza di difformità urbanistiche al primo piano, facilmente regolarizzabili o risolvibili con opere di demolizione e sanatoria. I costi stimati per tali interventi, pari a circa 7.000 euro, sono già stati considerati nella valutazione dell'immobile all'asta. L'abitabilità non è certificata e l'APE è in fase di definizione, con un costo di circa 400 euro più IVA per il suo rilascio. Queste informazioni offrono trasparenza per chi valuta un acquisto in asta giudiziaria a Comiso. Data la sua configurazione, l'immobile si presenta ideale per single o coppie senza figli.

Ubicato nel cuore storico di Comiso, in Via Giusti, l'appartamento gode di una posizione privilegiata che permette di raggiungere a piedi i principali servizi, negozi e attività commerciali, garantendo una vita cittadina comoda e dinamica. La zona ricade in Z.T.O. "A" del Piano Regolatore, un contesto valorizzato dalla storia e dalla vicinanza ai punti di interesse locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento su due livelli
• Superficie: Commerciale 57,58 mq (calpestabile 50,69 mq + veranda coperta + terrazzino)
• Piano: Terra e Primo
• Località: Comiso (RG)
• Stato: Ottimo, ristrutturato
• Pertinenze: Veranda coperta, terrazzino
• Classe energetica: Non disponibile (costo APE stimato: €400+IVA)

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