Terreno All'asta In Contrada Canicarao Snc - 97013 Comiso (RG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 podere con strutture per equini all'asta a comiso

Una rara opportunità all'asta: complesso agricolo con ampi paddock, scuderie e fabbricati rurali situato a Comiso, C.da Canicarao. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale per attività equestre, agricola o progetto ricettivo in campagna.

Il lotto comprende due corpi distinti su terreno agricolo per complessivi ~3,90 ha (circa 39.040 m²) e oltre 2.200 m² lordi di fabbricati. Nel Corpo A si trovano box per cavalli (disposti “a corte chiusa”, n. 21 box con superficie netta media 9–11 m²), una stalla in muratura (sup. lorda mq 144), un fabbricato abitativo al primo piano (sup. lorda mq 130) e numerose tettoie, magazzini e strutture di servizio. Il Corpo B è costituito da terreni agricoli destinati a seminativo/foraggere. La disposizione offre ampie aree di manovra, paddock in terra naturale, mangiatoie e punti di abbeveraggio.

Stato: le finiture variano a seconda dei corpi: l’unità abitativa presenta grado di finitura buono ma è priva di impianto di riscaldamento centralizzato; le strutture agricole sono per lo più in stato rustico o con tamponamenti in pannelli coibentanti. Sono presenti coperture in lastre ondulate di cemento-amianto su alcune strutture (i costi di smaltimento sono stati stimati e detratti nella perizia). Parte delle costruzioni risulta parzialmente non censita in Catasto: l’immobile all'asta richiede valutazione urbanistica e possibili interventi di regolarizzazione a cura dell'acquirente.

Punti di forza e potenzialità: struttura già attrezzata per allevamento e attività equestre, ampia disponibilità di terreni pianeggianti di buona qualità agricola, facile riconversione o sviluppo di attività agrituristiche o di servizi legati al turismo rurale (alcune particelle ricadono in sottozone con destinazioni turistico-ricettive). Segnaliamo che il bene è occupato dal debitore; l’unità abitativa (fg. 68, p.1313 sub.2) è occupata da terzi con contratto precario.

Dati economici di riferimento per l’offerta: prezzo base euro 125.836,31; offerta minima euro 94.377,23 (75%); cauzione indicativa euro 12.583,63. Per informazioni tecniche dettagliate e documentazione si rimanda alla perizia e al bando d’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con strutture per allevamento equini (podere agricolo)
• Superficie: terreni circa 3,90 ha (circa 39.040 m²); fabbricati complessivi oltre 2.200 m² lordi (stima)
• Piano: fabbricati a piano terra e primo (unità abitativa al p.1)
• Località: Comiso, Contrada Canicarao (Comune di Comiso)
• Stato: misto — abitazione rifinita (buono), strutture agricole in stato rustico; presenza di coperture in amianto; parti non censite
• Pertinenze: paddock, n.21 box per cavalli, stalle multiple, tettoie, magazzini, sala parto, aree di manovra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni dettagliate, documentazione e visite.