Appartamento All'asta In Contrada Donnadolce Snc - 97013 Comiso (RG) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 casa indipendente con piscina all'asta a comiso

Questa proprietà all'asta offre un interessante potenziale: una casa indipendente su due livelli con ampi spazi esterni, piscina e numerosi annessi, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con possibilità di valorizzazione o uso ricettivo in contrada Donnadolce, Comiso. L’immobile viene venduto tramite asta giudiziaria — opportunità per acquisto a condizioni concorrenziali.

L’abitazione principale si sviluppa su due livelli distinti per complessivi mq catastali 277 (consistenza catastale). Al piano terra (circa 221 mq) si trovano un’ampia sala da pranzo con forno, cucina in muratura, servizio e ripostiglio; la porzione principale, con altezza 2,94 m, comprende cucina, soggiorno con scala a chiocciola, cinque camere, corridoio e due bagni. Il piano primo (circa 137 mq), formalmente censito come locale di deposito, è stato realizzato come unità abitativa autonoma e abitabile: accesso esterno indipendente, tre camere, cucina, soggiorno, ingresso e un ampio corridoio con cabina armadio. Gli impianti idrico ed elettrico sono presenti; non c’è impianto di riscaldamento né climatizzazione (al piano primo è presente la predisposizione per termosifoni).

Punti di forza: ampio spazio esterno pavimentato e aree a verde delimitate da muretti in pietra, tettoia in legno di mq lordi 45 (non censita), locale tecnico/barbecue coperto, piscina interrata rivestita in mosaico di circa 40 mq (profondità media 1,40 m). La particella adiacente (mapp. 251) aggiunge terreno e diversi vani di servizio non censiti: magazzino in muratura mq 32, altri depositi e annesse strutture agricole, per una superficie territoriale complessiva significativa e possibilità di utilizzi funzionali all’attività o alla ristrutturazione.

Trasparenza e vincoli: la proprietà è attualmente occupata dal debitore. Diversi corpi di fabbrica sono stati realizzati in assenza di concessione edilizia; alcune porzioni risultano potenzialmente sanabili mentre altre non regolarizzabili secondo la perizia. Non sono disponibili certificati di agibilità; gli eventuali oneri per regolarizzazioni, aggiornamenti planimetrici e smaltimento di materiali (ove necessario) sono stati considerati nella valutazione ma rimangono a carico dell’acquirente. L’accesso attuale è vincolato a una strada di cui il debitore in passato deteneva una quota; l’atto del 1981 include comunque un diritto di passaggio. Il perito ha inoltre verificato la possibilità di aprire nuovo accesso dalla Strada Provinciale (costi decurtati dal valore di perizia).

Contesto: ubicata in contrada Donnadolce, la proprietà ricade in zona D (sottozona D2) con destinazioni perequate; presenza del PAI (rischio R2) e vincoli puntuali su porzioni del terreno. Il contesto è semi-rurale con possibilità di buoni collegamenti alla viabilità provinciale e spazio esterno adatto a chi cerca privacy e versatilità d’uso vicino al centro di Comiso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli con annessi e terreno
• Superficie: consistenza catastale unità principale mq 277; piano terra circa 221 mq; piano primo circa 137 mq; particella 245 ≈ 863 mq; particella 251 ≈ 1.035 mq; piscina ≈ 40 mq; tettoia lorda 45 mq; magazzino 32 mq (altri annessi vari)
• Piano: terra + primo (accesso indipendente al primo)
• Località: Comiso, contrada Donnadolce
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche e senza certificato di agibilità; parte degli annessi non censiti
• Pertinenze: area esterna pavimentata, aree verdi, tettoia, locale tecnico/barbecue, piscina interrata, vari magazzini/annessi agricoli su mapp. 251
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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