Appartamento All'asta In Via Regolo 58/a - 97013 Comiso (RG) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 fabbricato plurifamiliare con garage all'asta a comiso

All'asta: opportunità per investitori o chi cerca più unità abitative in centro storico di Comiso. Proponiamo in vendita giudiziaria un fabbricato composto da più unità abitative con garage di pertinenza, ideale per chi cerca reddito da locazione o una ristrutturazione personalizzata.

L'immobile si sviluppa su tre livelli e comprende due unità residenziali principali e un garage. L'unità identificata come sub.1 (via regolo 58/a) si estende per circa 107 m² ed è composta da cucina, camere e un piccolo deposito a piano terra; la porzione al piano primo è accessibile anche da via monterace a causa del dislivello. L'unità sub.2 (via regolo 58) occupa i piani secondo e terzo per complessivi 130 m², con terrazzo, lavanderia e sottotetto non rifinito. Completa la proprietà un garage a piano terra accessibile da via iblea (circa 59 m² catastali).

Lo stato conservativo è discreto ma con elementi da aggiornare: impianto di riscaldamento a gasolio con termosifoni in ghisa, alcuni ambienti dotati di climatizzazione, scaldabagno elettrico per acqua. Gli infissi sono datati e va considerata l’assenza del certificato di agibilità. Parte delle strutture è stata realizzata in epoche diverse; alcune porzioni risultano non completamente autorizzate e potrebbero necessitare di interventi di regolarizzazione urbanistica (possibile applicazione dell’ex art.13 L.47/85 per porzioni sanabili).

Punti di forza: posizione centrale in zona B del centro urbano di Comiso, doppio accesso su via regolo e via monterace, ampie superfici fruibili, presenza di garage di buona dimensione ideale come pertinenza o deposito. Soluzione adatta sia per investimento da mettere a reddito — considerando il fabbricato attualmente occupato da terzi con contratti precari — sia per ristrutturazione e utilizzo come abitazione plurifamiliare.

Contesto e servizi: ubicato nel cuore di Comiso, a breve distanza da negozi di prima necessità, scuole e servizi comunali. Buoni collegamenti con la viabilità locale e facilità di parcheggio grazie al garage privato; contesto tipico del centro storico con potenziale di rivalutazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato plurifamiliare (due unità abitative + garage)
• Superficie: sub.1 ≈ 107 m² (totale escluse aree scoperte 106 m²); sub.2 ≈ 130 m² (totale escluse aree scoperte 126 m²); garage catastale ≈ 59 m²
• Piano: sub.1 p.t-1 (accessi da via regolo e via monterace); sub.2 p.2-3; garage p.t.
• Località: Comiso (via Regolo / via Iblea / via Monterace) — centro urbano, zona B
• Stato: occupato da terzi con contratto precario; assenza di certificato di agibilità; alcune porzioni non regolarizzate urbanisticamente
• Pertinenze: piccolo deposito a piano terra; garage di 59 m² accessibile da via Iblea
• Classe energetica: non disponibile (dati non presenti in perizia)

Se desideri maggiori dettagli tecnici, verificare la perizia completa o valutare la partecipazione all'asta giudiziaria per questo immobile all'asta a Comiso, contattaci per tutte le informazioni.