Negozio All'asta In Contrada Garzalla, 97014 Ispica Rg, Italia Ispica, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con ampio piazzale all'asta a Ispica

Questo immobile all'asta offre una soluzione commerciale su due livelli ideale per attività artigianali, logistiche o commerciali che cercano spazio e visibilità. La vendita giudiziaria rappresenta un'opportunità per acquisire un compendio con ampie superfici e importanti pertinenze esterne.

Si tratta di un locale commerciale con annessi depositi/magazzini per complessivi spazi significativi: piano primo di circa 474 mq (sub. 5) connesso a un piazzale scoperto di circa 600 mq non a livello; al piano interrato due locali magazzino/laboratorio indipendenti (sub. 3 e 4) di circa 237 mq lordi ciascuno che si affacciano su un ulteriore piazzale di circa 250 mq. Il fabbricato presenta numerose aperture che favoriscono l'ingresso della luce naturale.

Punti di forza: superfici ampie e flessibili distribuite su due livelli, ingressi indipendenti per i locali interrati, doppio piazzale che consente manovre e aree di carico/scarico, posizione su un'arteria stradale strategica (C.da Garzalla) che costituisce una delle principali vie d'accesso al paese. Lo stato generale è sostanzialmente discreto, con evidenza però di difformità rispetto ai progetti autorizzati rilevate nella perizia e la necessità di regolarizzazione urbanistica a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicazione a Ispica (RG), zona di buon passaggio e collegamenti, comoda per attività commerciali e artigianali che necessitano di visibilità e spazi esterni. Servizi, uffici comunali e vie di comunicazione facilmente raggiungibili; visite da prenotare tramite il portale delle vendite pubbliche.

Trasparenza: immobile occupato. Impianti elettrici sottotraccia privi di dichiarazione di conformità; assenza di impianto di riscaldamento. Catasto: Foglio 26 – particella 240 (sub. 3 cat. C/3; sub. 4 cat. C/2; sub. 5 cat. D/8). La perizia segnala difformità edilizie e stima le spese necessarie per la regolarizzazione, dettagli disponibili negli atti. Classe energetica non disponibile (APE assente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con depositi/magazzini su due livelli
• Superficie: piano primo circa 474 mq (sub.5); piano interrato due locali ~237 mq lordi ciascuno (sub.3 e sub.4)
• Piano: primo e piano interrato
• Località: Ispica (C.da Garzalla), Ragusa (RG)
• Stato: conservazione sostanzialmente discreta; difformità edilizie riscontrate; impianti elettrici sottotraccia senza conformità; assente riscaldamento
• Pertinenze: piazzale scoperto ~600 mq (collegato al primo piano) e piazzale ~250 mq a servizio dei locali interrati
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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