Appartamento All'asta In Contrada Marina Di Marza, Via Augusteo Snc - 97014 Ispica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno e forno all'asta a ispica

All'asta: opportunità di acquisto di una casa indipendente a pochi passi dal mare, ideale per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare. Questo lotto unico, libero e con terreno privato, offre margini per una ristrutturazione che può trasformare l'immobile in una residenza estiva o casa vacanze.

Lotto composto da unità abitativa al primo piano e locali sgombero al piano terra, oltre a fabbricato ad uso forno e terreno pertinenziale per complessivi 580 mq (inclusi sedime e stradella di accesso). Identificato catastalmente: Foglio 104 p.lla 6009 sub.1, categoria A/7, classe 2, vani 8,5, rendita €812,13. Accesso carrabile da traversa di Via Augusteo e area parcheggio interna alla recinzione.

Lo stato è da ristrutturare: immobile in condizioni di abbandono, privo di infissi interni ed esterni, presenza di risalita di umidità, infiltrazioni con sfondellamento di porzioni di solaio e degrado di parapetti e pilastri; finiture interne ed esterne in cattivo stato. Sono segnalate difformità urbanistiche e catastali (aumento volumetrico primo piano, scala interna, aperture esterne) con stima dei costi di regolarizzazione e adeguamenti tecnici: messa in pristino €3.000, pratiche SCIA e adeguamenti circa €4.532, aggiornamento planimetria €350; APE da predisporre (costo indicativo €400). Minusvalore stimato per regolarizzazioni e APE: €7.250.

Punti di forza: posizione a carattere balneare nella zona di Santa Maria del Focallo a circa 550 m dalla spiaggia, lotto indipendente con terreno di 580 mq, possibilità di parcheggio interno e presenza di forno di pertinenza. Contesto ideale per progetti turistici o seconda casa vicino al mare; asta giudiziaria Ispica con prezzo base contenuto che può rappresentare un'opportunità per investitori o privati esperti in ristrutturazioni.

Zona e servizi: ubicata in Contrada Marina di Marza, accessibile dalla S.P. 67 Marza–Pozzallo, a circa 10 km dalla città marinara e a breve distanza dai servizi della frazione balneare. Buona accessibilità stradale e vicinanza alla spiaggia rendono l'immobile interessante per usi turistici o residenziali stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con unità abitativa al primo piano e locali al piano terra
• Superficie: lotto complessivo 580 mq (comprensivo area fabbricati e stradella d'accesso)
• Piano: unità abitativa piano primo; locali sgombero piano terra
• Località: Ispica (RG), Via Augusteo snc – Contrada Marina di Marza (zona Santa Maria del Focallo)
• Stato: da ristrutturare / condizioni di abbandono, assenza infissi, problemi di umidità e parti ammalorate
• Pertinenze: terreno di pertinenza, locale forno, area parcheggio interna
• Classe energetica: da classificare (APE da predisporre; costo indicativo €400)

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