Appartamento All'asta In Via Dei Venti, 20, 97014 Ispica Santa Maria Del Focallo Rg, Italia - 97014 Ispica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento piano terra ben rifinito con posto auto all'asta a ispica

All'asta: occasione per acquistare un appartamento piano terra in ottimo stato, situato nel complesso residenziale "Borgo Rio Favara" a Santa Maria del Focallo, Ispica. Ideale come casa vacanza o per investimento in area a vocazione turistica.

Luminoso e ben rifinito, l'immobile è composto da vano giorno e zona notte per complessivi 3,5 vani catastali (sub 7) al piano terra, con finiture moderne: pavimenti in ceramica di prima scelta, infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera e persiane esterne. Il bagno è completamente piastrellato; impianti (elettrico, termoidraulico, TV e fonia) funzionanti e ben sezionati. Riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore dual split aria-aria; acs assicurata da boiler elettrico.

A corredo un posto auto esterno (sub 12, 12 m2) con pavimentazione in battuto di cemento e pergolato d'ombreggiamento, oltre a una piccola area a verde sui lati nord-est e nord-ovest. L'accesso avviene tramite vialetti comuni (sub 19, 20, 21) esclusi dal pignoramento; il solaio di copertura è anch'esso bene comune non imputabile.

Punti di forza: contesto turistico vicino al mare, recente epoca di edificazione e stato conservativo ottimo; impianti moderni ed efficienza dei corpi illuminanti a LED. Criticità da valutare: l'unità presenta difformità urbanistiche (parete avanzata di circa 2,60 m con ampliamento volumetrico) e il certificato di abitabilità è da considerarsi non valido. Stima per regolarizzazione urbanistica e ripristino: circa €20.000. Manca l'APE e il libretto d'impianto (costo stimato per la redazione circa €500). Disponibilità: occupato. Vendita nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

La posizione in Borgo Rio Favara garantisce vicinanza a servizi turistici e al litorale; contesto tranquillo, adatto a chi cerca una soluzione vicina al mare con potenziale redditività stagionale. Visite e informazioni tramite il professionista delegato e il portale delle vendite pubbliche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile (appartamento)
• Superficie: non indicata in perizia (classificazione catastale 3,5 vani)
• Piano: piano terra (PT)
• Località: Ispica (Santa Maria del Focallo) — Via dei Venti n. 20, Borgo Rio Favara
• Stato: ottimo stato conservativo (recente edificazione)
• Pertinenze: posto auto esterno (12 m2, sub 12); piccola area a verde; vialetti comuni esclusi dal pignoramento
• Classe energetica: APE assente (redazione stimata €500); impianti termici a pompa di calore

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