Appartamento All'asta In Via Dei Venti, 18 - 20, 97014 Ispica Santa Maria Del Focallo Rg, Italia - 97014 Ispica (RG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con 2 posti auto all'asta a ispica

Situato nel borgo turistico di Rio Favara, questo appartamento su due livelli è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa ben rifinita vicino al mare. L'immobile, parte di un complesso di recente costruzione, offre spazi comodi e finiture moderne.

L'appartamento è sviluppato su piano terra e primo, con accessi indipendenti su vialetti comuni; internamente si presenta in ottimo stato conservativo, con pavimenti in ceramica di pregio, infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera e persiane esterne. Zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano, ciascun livello dotato di bagno piastrellato. Impianti funzionanti: due boiler elettrici per acqua calda, due pompe di calore dual split aria-aria per il riscaldamento/raffrescamento, impianto elettrico ben sezionato e corpi illuminanti principalmente a LED.

Punti di forza: due posti auto esterni pavimentati con pergolato d'ombreggiamento, una piccola area a verde lato sud-est e serbatoio di accumulo acqua sul terrazzo. L'immobile è attualmente occupato e si trova in un contesto residenziale a vocazione turistica (Santa Maria del Focallo). Nota di trasparenza: l'unità deriva dall'unificazione abusiva di due subalterni (sub 2 e 8) e il sub 8 risulta ampliato oltre la volumetria concessa; i certificati di abitabilità sono da considerarsi non validi. Per la regolarizzazione e il conseguimento della certificazione si stima un costo indicativo di €25.000; inoltre è necessaria la redazione dell'APE e del libretto impianto (costo stimato €500).

La zona: borgo Rio Favara, Via dei Venti (civici 18/20), è in area a vocazione turistica vicino a servizi locali e al litorale di Santa Maria del Focallo. Collegamenti e servizi di base sono facilmente raggiungibili, rendendo l'immobile adatto sia come residenza stagionale sia come investimento da valorizzare tramite l'asta giudiziaria a ispica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unificazione di due unità)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: piano terra + primo (due livelli, accessi indipendenti)
• Località: Ispica (Contrada Santa Maria del Focallo) - Borgo Rio Favara, Via dei Venti 18/20
• Stato: ottimo stato conservativo; disponibilità: occupato; criticità urbanistiche: unificazione abusiva e ampliamento con certificati di abitabilità non validi (stima regolarizzazione €25.000)
• Pertinenze: n. 2 posti auto esterni (sub 11 e 14) con pergolato, piccola area a verde, serbatoio acqua sul terrazzo
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere - costo stimato €500)
• Prezzo base d'asta: € 170.000 (offerta minima ammessa € 127.500)

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