Appartamento All'asta In Via Ggalilei N4 - 97014 Ispica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento-ufficio con rimessa e giardino all'asta a ispica

Un'opportunità all'asta nel cuore di Ispica: locale al piano terra attualmente adibito a ufficio, completo di ampia rimessa e giardino di pertinenza. Soluzione ideale per chi cerca uno spazio versatile con accesso diretto su via G. Galilei.

L'immobile è composto da un ampio ingresso che conduce a uno studio e a un disimpegno, da cui si accede a un locale ufficio e a un servizio igienico; dall'interno si accede anche all'androne condominiale. La rimessa, al piano terra, offre circa 122 mq coperti utili come deposito o magazzino. Il lotto comprende inoltre una consistenza catastale di terreno pertinenziale (particella catastale) con superficie catastale indicata in perizia.

Stato e aspetti tecnici: il bene è occupato e presenta alcune difformità urbanistiche descritte in perizia (ingresso modificato rispetto alle tavole, variazioni interne nella rimessa). È presente il certificato di abitabilità; non risultano dichiarazioni di conformità degli impianti (epoca di costruzione antecedente alle normative vigenti), ma gli impianti risultano funzionanti. La destinazione d'uso effettiva è "ufficio" e il classamento catastale richiede adeguamento (A/3 → A/10). Si segnala la necessità di eventuali attività di regolarizzazione a carico dell'acquirente; la soluzione all'asta offre margine di intervento per valorizzazione.

Punti di forza: accesso diretto da via G. Galilei, posizione centrale nel tessuto urbano di Ispica, ampia rimessa di 122 mq e consistente area di pertinenza a uso giardino/ente urbano che offre potenzialità funzionali o di sviluppo (in perizia sono riportati dati catastali e valutazioni sulle volumetrie e limitazioni paesaggistiche). Nessun onere condominiale segnalato.

Contesto: il fabbricato è ubicato nel centro urbano di Ispica (CAP 97014), in zona servita da servizi pubblici e attività commerciali; buoni collegamenti con il tessuto cittadino e con le principali vie locali. La palazzina risale agli anni ’70 ed è inserita in un’area soggetta a tutela paesaggistica, con implicazioni da verificare prima di interventi strutturali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso ufficio al piano terra con rimessa e giardino di pertinenza
• Superficie: appartamento classificato 3 vani (rendita €216,91); rimessa mq 122; particella terreno catastale indicata mq 747 (perizia segnala porzione non edificata fruibile circa 233 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Ispica (RG), via G. Galilei n.4
• Stato: occupato; destinazione effettiva ufficio; presenza di difformità edilizie come da perizia
• Pertinenze: rimessa (sub. 7 cat. C/6), giardino/ente urbano (particella 3236)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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