Appartamento All'asta In Via Ggalilei N4 - 97014 Ispica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e rimessa all'asta a ispica

Un'opportunità da non perdere: immobile all'asta composto da appartamento ad uso ufficio con ampia rimessa e grande lotto di pertinenza, situato nel cuore di Ispica. Vendita giudiziaria con prezzo base fissato a €156.000 (offerta minima €117.000).

L'unità principale è un appartamento al piano terra (attualmente adibito a ufficio) con ingresso dal civico in via G. Galilei n.4. Internamente si compone di ampio ingresso, uno studio/disimpegno, un locale ufficio e bagno; dall'interno si accede all'androne condominiale dove sono ubicati i contatori elettrici. Catastalmente risulta A/3 (3 vani, rendita €216,91) ma la destinazione effettiva è di ufficio (da regolarizzare in A/10).

Completa il lotto una rimessa al piano terra (categoria C/6) di circa 122 mq con accesso da via Galilei e dall’androne condominiale, oltre a una particella di terreno di pertinenza censita al catasto (foglio 92 particella 3236) con superficie catastale indicata come 747 mq; la perizia segnala inoltre una superficie non edificata pari a circa 233 mq e una volumetria teorica riportata in perizia (da valutare con tecnici per eventuali utilizzazioni). L’immobile è occupato al momento della redazione e viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: posizione centrale di facile raggiungibilità, ampia rimessa ideale per deposito/attività o trasformazioni funzionali, giardino/area esterna di significativo valore e potenzialità edificatoria parziale. Presente certificato di abitabilità; gli impianti, sebbene funzionanti, non recano dichiarazioni di conformità (epoca di costruzione fine anni ’70). Sono presenti difformità edilizie (accesso indipendente realizzato senza titolo e alcune modifiche nella rimessa) che dovranno essere valutate e, se possibile, sanate a cura dell'acquirente.

Contesto: situato nel centro urbano di Ispica (RG), a breve distanza dai servizi cittadini, attività commerciali e collegamenti principali della zona. Ideale per chi cerca una soluzione mista uso ufficio/deposito con spazio esterno, o per investitori interessati a aste giudiziarie a ispica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento adibito a ufficio (lotto comprensivo di rimessa e giardino)
• Superficie: appartamento 3 vani (rendita €216,91); rimessa mq 122; giardino particella catastale 747 mq (perizia segnala area non edificata ca. 233 mq)
• Piano: piano terra, accesso da via G. Galilei n.4
• Località: Ispica (RG)
• Stato: occupato; immobile nello stato di fatto con difformità edilizie da regolarizzare; impianti funzionanti senza dichiarazioni di conformità; certificato di abitabilità presente
• Pertinenze: rimessa (C/6) mq 122; giardino/particella ente urbano
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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