Villa All'asta In Via Delle Dune N3 - Località Santa Maria Del Focallo - 97014 Ispica (RG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto all'asta a santa maria del focallo

In vendita all'asta un appartamento al primo piano in un piacevole contesto turistico-residenziale, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia di Santa Maria del Focallo. Opportunità ideale per investimento da locazione stagionale o seconda casa vicino al mare.

L'appartamento (lotto 3) è un bilocale compatto con superficie interna lorda di circa 39 m² più spazi esterni vivibili (veranda e balcone). L'accesso avviene mediante scala esterna: ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno con bagno e piccolo vano tecnico/ripostiglio, camera da letto. All'esterno una veranda di circa 15,5 m² (valore di progetto usato per la stima) e un posto auto scoperto di pertinenza (assegnato con struttura a pergolato). Lo stato conservativo è buono: finiture in gres, infissi in legno con doppi vetri, impianti per riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore e scaldabagno elettrico; la dotazione attuale è funzionale all'uso turistico (arredi presenti). Gas cucina con bombole in apposito vano in veranda.

Punti di forza: posizione a breve distanza dalla spiaggia, complesso con aree comuni, posto auto di proprietà e finiture pratiche e ben tenute per uso turistico. Classe energetica attestata: C — prestazione energetica globale 63,91 kWh/m²·anno (APE datato 26/02/2015). Note trasparenti: l'unità è attualmente utilizzata per locazioni brevi; il complesso presenta regolamentazioni condominiali tramite l'Ente Borgo Rio Favara (si segnalano obblighi statutari per i proprietari).

Contesto e servizi: l'immobile si trova all'interno del complesso "Borgo Rio Favara", a ridosso della via delle Dune, con accesso ai servizi di vicinato e alla spiaggia di Santa Maria del Focallo (circa 400 m). Facilità di raggiungimento in auto e posizione apprezzabile per attività ricettive stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento turistico-residenziale (bilocale)
• Superficie: sup. lorde interne circa 39 m²; veranda/esterni tot. circa 15,5 m²
• Piano: primo piano (accesso tramite scala; no ascensore)
• Località: Santa Maria del Focallo – via delle Dune, Ispica (RG)
• Stato: buono, arredato e pronto all'uso per locazioni stagionali
• Pertinenze: posto auto scoperto assegnato (struttura a pergolato)
• Classe energetica: C (IPE 63,91 kWh/m²·anno)

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