Villa All'asta In Via Delle Dune N1 - Località Santa Maria Del Focallo - 97014 Ispica (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e posto auto all'asta a ispica

Questo appartamento all'asta è un'ottima opportunità per chi cerca una casa vacanza o un investimento a breve termine vicino al mare. Proposto in asta giudiziaria, offre spazi esterni vivibili e un posto auto riservato in un complesso turistico ben curato.

Situato al primo piano di un edificio a due piani nel residence "Borgo Rio Favara" (Contrada Santa Maria del Focallo, via delle Dune), l'appartamento ha una superficie lorda interna di circa 39 m² e una veranda esterna di 15,5 m² che amplia significativamente lo spazio vivibile, ideale per pranzi all'aperto e relax. L'accesso avviene tramite scala esterna; non è presente ascensore. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres, pareti tinteggiate, blocco cucina piastrellato, bagno accessoriato; sono installati uno scaldabagno elettrico e due climatizzatori a pompa di calore. Gli infissi sono in legno con doppi vetri.

La distribuzione interna è compatta e funzionale: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto; la veranda di 15,5 m² è collegata al soggiorno e amplia l'uso estivo della casa. Alla proprietà è assegnato un posto auto scoperto (circa 12 m²) con struttura a pergolato in legno; inoltre è compresa la quota parte (1/8) del lastrico solare della particella come pertinenza. L'immobile è destinato a civile abitazione e risulta dotato di certificato di agibilità rilasciato dal Comune (24/03/2014). Classe energetica: C – IPE 61,42 kWh/m² anno.

Il contesto è turistico-residenziale: il complesso dispone di servizi comuni, piscina e area reception; la spiaggia di Santa Maria del Focallo è a pochi minuti a piedi, rendendo l'immobile appetibile per locazioni turistiche e per chi desidera una seconda casa al mare. Nelle vicinanze si trovano attività commerciali e collegamenti stradali verso i centri di Pozzallo e Ispica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa in residence)
• Superficie: sup. lorda interna ≈ 39 m²; veranda 15,5 m²; posto auto ≈ 12 m²
• Piano: primo piano (accesso con scala esterna) – senza ascensore
• Località: Ispica (RG), Contrada Santa Maria del Focallo, via delle Dune
• Stato: buono, uso attuale per locazioni turistiche / stagione
• Pertinenze: posto auto scoperto assegnato; quota 1/8 lastrico solare (pertinenza)
• Classe energetica: C — IPE 61,42 kWh/m² anno
• Agibilità: certificato di agibilità rilasciato dal Comune (24/03/2014)

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