Villa All'asta In Via Delle Dune N1 - Località Santa Maria Del Focallo - 97014 Ispica (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con veranda e posto auto all'asta a ispica

Nel cuore del complesso turistico "Borgo Rio Favara", proponiamo in vendita all'asta un appartamento ideale per investimento o uso vacanza. L'immobile viene ceduto all'asta: opportunità concreta per chi cerca una casa vicino al mare a Ispica.

L'appartamento (Lotto 2) è un bilocale al primo piano con superficie lorda interna di circa 39 m² e aree esterne per 15,5 m² (veranda/balcone). L'ingresso si apre su soggiorno con angolo cottura, un piccolo disimpegno che conduce al bagno, a un vano ripostiglio/lavanderia e alla camera da letto. L'immobile è rifinito con pavimenti in gres, bagno piastrellato, impianto acqua con scaldabagno elettrico e due climatizzatori a pompa di calore; infissi in legno con vetrocamera. Accesso tramite scala esterna (assenza di ascensore).

Punto di forza: posto auto scoperto di pertinenza (circa 12 m²) assegnato e protetto da struttura a pergolato in legno; la veranda esterna amplia la vivibilità e rende l'appartamento adatto alla locazione turistica. L'immobile risulta in buono stato di manutenzione e viene attualmente utilizzato per affitti brevi/stagionali. Certificato di agibilità rilasciato il 24/03/2014. APE in corso di validità (data APE 26/02/2015) – classe C, prestazione energetica indicativa 61,42 kWh/m²·anno.

Contesto e servizi: collocato nel complesso residenziale-ricettivo Borgo Rio Favara, a circa 400 m dalla spiaggia di Santa Maria del Focallo, vicino alla viabilità provinciale e con servizi di reception e aree comuni (piscina e spazi ricreativi) del villaggio. Ideale sia per uso diretto sia per investimento destinato alla locazione stagionale.

Dati economici di interesse (perizia CTU): valore stimato aggiornato per il Lotto 2 prima delle decurtazioni tecniche circa €112.450; valore stimato finale arrotondato indicato in perizia: €95.000 (stima soggetta a verifiche e condizioni d’asta). Si segnala la presenza di contratti di locazione stagionali in corso: verificare la situazione contrattuale e la libera disponibilità prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale (prima tipologia residenziale/turistica)
• Superficie: sup. lorda interna ≈ 39 m²; superfici esterne ≈ 15,5 m²
• Piano: primo piano (accesso tramite scala) — no ascensore
• Località: Ispica (RG), Contrada Santa Maria del Focallo — complesso Borgo Rio Favara, via delle Dune
• Stato: buono/uso turistico (locazioni brevi), abitabile
• Pertinenze: posto auto scoperto assegnato (circa 12 m²); veranda/balcone
• Classe energetica: C — Prestazione energetica globale ≈ 61,42 kWh/m²·anno (APE 26/02/2015)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo: contattaci per informazioni, per visionare la perizia integrale e per ricevere supporto sulla partecipazione all'asta.