Casa Singola All'asta In Via Lazio, 97014 Ispica Rg, Italia Ispica, Ragusa - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con terrazze da ristrutturare all'asta a Ispica

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta su due livelli da valorizzare: posizione centrale a Ispica, con ampie superfici esterne e possibilità di intervento personalizzato. Ideale per investimento o ristrutturazione con incremento di valore.

Lotto su due livelli (piano primo e secondo): il piano primo è allo stato rustico, privo di finiture e infissi; il piano secondo è in parte rifinito e comprende un ambiente adibito ad abitazione. La struttura portante è in cemento armato con solai in latero-cemento e scala interna in c.a. Sono presenti due aree adibite a lastrico solare/terrazza, una delle quali è stata ampliata rispetto agli atti urbanistici.

Punti di forza: la doppia esposizione su livelli differenti e le terrazze offrono ottime potenzialità per creare ambienti luminosi e spazi esterni vivibili. La parte già rifinita al secondo piano dispone di abitabilità tecnico-valutata (APE in classe G per la porzione rifinita) e garantisce subito una porzione utilizzabile mentre si progetta la ristrutturazione del piano inferiore. La struttura solida in c.a. facilita lavori di recupero e frazionamento interno.

Criticità e trasparenza: sono state rilevate difformità urbanistiche (chiusure e ampliamenti di superfici/volumi) e non risultano certificati di agibilità; alcune parti sono da ripristinare secondo la CTU (porzioni non sanabili). L'immobile è attualmente occupato dai proprietari/debitori. Questi aspetti vanno considerati nella valutazione economica ma offrono anche margini di miglioramento del valore tramite regolarizzazioni quando possibile.

Contesto: situato in via Lazio a Ispica, contesto urbano con servizi di quartiere e collegamenti locali. Posizione comoda per attività commerciali e per chi cerca una soluzione da personalizzare nel centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare su due livelli (appartamento)
• Superficie: non indicata nella perizia (verificare documentazione integrativa)
• Piano: primo e secondo livello (scala interna in c.a.)
• Località: Ispica (Via Lazio)
• Stato: parte rifinita al secondo piano; piano primo allo stato rustico; difformità urbanistiche segnalate; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: due lastrici solari/terrazze (una ampliata rispetto agli atti)
• Classe energetica: G (porzione abitativa rifinita, APE presente)
• Occupazione: occupato dai proprietari/debitori
• Prezzo base d'asta: € 89.000 — offerta minima: € 66.800 (cauzione e condizioni come da avviso di vendita)

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