Appartamento All'asta In Via Iv Novembre N 11 - 13 - 97014 Ispica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato misto con locale e terrazze all'asta a ispica

Proposta interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenziale redditizio nel cuore di Ispica. Fabbricato a destinazione d'uso mista, ideale per chi vuole investire in un locale commerciale con annesso appartamento o realizzare una soluzione abitativa con spazio espositivo al piano terra.

Lotto unico composto da due unità: locale commerciale (sub. 3) al piano terra, categoria C/1, consistenza indicata in 81 m² commerciali comprensivo di piccolo piano ammezzato e piano seminterrato; appartamento (sub. 4) al piano primo classificato A/3 di 7,5 vani, sviluppato su due elevazioni con sottotetto in parte non abitabile e terrazze. L’accesso avviene tramite disimpegno comune posto al civico n. 13 di via IV Novembre.

Caratteristiche tecniche e stato: le due unità non godono di completa autonomia funzionale, condividono impianto idrico e di riscaldamento, un unico contatore idrico e un solo allaccio alla rete del gas metano. Il perito ha rilevato difformità urbanistiche e catastali rispetto alla concessione e alle planimetrie; tali difformità risultano in parte sanabili. L’immobile è libero al momento della vendita e non grava su oneri condominiali.

Punti di forza: posizione centrale su via IV Novembre, disponibilità immediata, interessante per chi cerca reddito da locazione commerciale o residenziale e per chi desidera intervenire con lavori di valorizzazione; presenza di terrazze e di spazi interrati collegati al locale commerciale. Prezzo base fissato in € 207.000,00 con offerta minima consentita pari al 75% del prezzo base, rappresenta un’opportunità nell’ambito di un’asta giudiziaria a Ispica.

Contesto e servizi: ubicato in zona urbana consolidata di Ispica, a breve distanza dai servizi cittadini, negozi e collegamenti principali. Le visite devono essere prenotate tramite il portale delle vendite pubbliche; documentazione e informazioni tecniche disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a destinazione d'uso mista (locale commerciale + appartamento)
• Superficie: locale commerciale ca. 81 m² (consistenza indicata); appartamento 7,5 vani (consistenza indicata)
• Piano: locale piano terra (T) con ammezzato e seminterrato; appartamento piano 1° con sovrastante porzione di sottotetto/terrazze
• Località: via IV Novembre, Ispica (RG)
• Stato: libero; difformità urbanistiche/catastali rilevate, in parte sanabili (vedi perizia)
• Pertinenze: piccolo piano ammezzato e seminterrato per il locale commerciale; terrazze per l’appartamento; accesso tramite disimpegno comune (civ. 13)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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