Appartamento All'asta In Via Monte Lauro, 21, 97014 Ispica Rg, Italia Ispica, Ragusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazza all'asta a ispica

Questo immobile è proposto all'asta ed è un'opportunità per chi cerca una casa su più livelli con ampi spazi e pertinenze. Situato in via Monte Lauro n.21, a Ispica, si presenta come una soluzione da ristrutturare con grande potenziale abitativo.

Fabbricato residenziale sviluppato su piano terra, primo piano e piano sottotetto per una superficie commerciale complessiva di 216,67 mq (consistenza catastale 8 vani, rendita €578,43, cat. A/3). Gli ambienti principali al primo piano comprendono cucina/pranzo e soggiorno con copertura in legno a vista; i solai e le tramezzature sono in muratura con pavimenti in ceramica e laminato. Sono presenti balcone/terrazza, deposito e cavedì come pertinenze dichiarate in perizia.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: al piano terra sono presenti diffuse tracce di risalita di umidità. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a metano e radiatori; in alcuni ambienti sono installati split o fan coil. Infissi esterni in alluminio, porte interne in legno tamburato e rivestimenti bagno in piastrelle ceramiche descrivono finiture di tipo tradizionale.

Da rilevare aspetti urbanistici e catastali: l’immobile risulta non conforme rispetto allo stato di fatto e alle planimetrie catastali; per la completa regolarizzazione è indicata la presentazione di una pratica di SCIA in sanatoria. Valore stimato in perizia: €108.335,00 lordo; valore finale stimato dopo oneri di regolarizzazione €100.000 (arrotondato). L’acquisto all'asta può offrire margini interessanti a chi è pronto a intervenire con lavori mirati.

Ubicazione: via Monte Lauro, Ispica (RG). Posizione in ambito urbano del comune di Ispica; ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia a breve distanza dai servizi del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su più livelli (P.T. - P.1 - sottotetto)
• Superficie: superficie commerciale 216,67 mq
• Piano: piano terra, primo piano e piano sottotetto (senza ascensore)
• Località: via Monte Lauro n.21, Ispica (RG)
• Stato: mediamente manutentivo con diffuse tracce di umidità al piano terra; da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: balcone/terrazza, deposito, cavedì (misure indicate in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Consistenza catastale: 8 vani (cat. A/3), rendita €578,43
• Valore perizia: valore finale stimato €100.000 (dopo decurtazioni per regolarizzazione)

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