Appartamento All'asta In Via Romagna, 18, 97014 Ispica Rg, Italia - 97014 Ragusa (RG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato angolare con balconi all'asta a ispica

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con alto potenziale: stabile residenziale angolare su tre livelli, da ristrutturare, posto in posizione centrale a Ispica e proposto in asta giudiziaria. Ideale per chi vuole trasformare uno spazio ampio in più unità abitative o in una casa indipendente con terrazze.

L'immobile è un fabbricato residenziale sviluppato su piano terra, primo e secondo (p.t. - p.1 - p.2) per una superficie commerciale complessiva di 244,30 mq (superficie calpestabile 228,50 mq). Consistenza catastale: 10 vani; rendita catastale riportata nella perizia. Gli ambienti presentano finiture tradizionali: pavimenti in ceramica, pareti intonacate e infissi in legno; al piano terra sono presenti persiane/serrande in alluminio. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato; gli impianti (elettrico, idrico e fognario) risultano sottotraccia.

Punti di forza: posizione angolare tra via Romagna e via Emilia che garantisce visibilità e doppio affaccio, ampi balconi/terrazze (superficie balconi 63,20 mq; ponderata 15,80 mq) e una pianta interna sfruttabile per frazionamenti o riqualificazione completa. Criticità trasparenti: lo stato di conservazione è mediamente scarso con risalite di umidità al piano terra e sono presenti difformità urbanistiche e catastali che richiedono pratiche di regolarizzazione (CILA tardiva o procedure analoghe) prima di un utilizzo pieno.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in posizione centrale di Ispica, a breve distanza dai servizi di quartiere e dalle vie di comunicazione locali; la collocazione angolare lo rende comodo per soluzioni abitative con accessi indipendenti o per trasformazioni a uso investimento destinato alla locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale angolare su 3 livelli
• Superficie: superficie commerciale 244,30 mq (calpestabile 228,50 mq)
• Piano: p.t. - p.1 - p.2 (senza ascensore)
• Località: ispica (RG), via Romagna n.18
• Stato: scarso/manutentivo, presenza di risalite di umidità; da ristrutturare; difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: balconi/terrazze (superficie balconi 63,20 mq; ponderata 15,80 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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