Appartamento All'asta In Via Nuova Macello 2b - Modica (RG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con balconi all'asta a modica

Questo appartamento all'asta offre un'ottima opportunità per chi cerca un immobile spazioso e ben esposto in una zona vicina al centro di Modica. È ideale sia come investimento da mettere a reddito sia per chi desidera adattare gli spazi alle proprie esigenze.

L'immobile è un appartamento al secondo piano (int. 4) di un palazzo in via Nuova Macello, con una superficie commerciale di circa 114,45 m² (superficie lorda comprensiva delle pertinenze e della porzione abusiva di 1,60 m²). L'alloggio è composto da pranzo-soggiorno, cucina, ingresso, tre camere (una matrimoniale), bagno, servizio igienico e ripostiglio; dispone inoltre di due balconi che garantiscono buona luminosità e arieggiamento. Lo stato di manutenzione è discreto: pavimenti in ceramica, infissi in ferro con serrande avvolgibili e porte interne in legno. L’impianto elettrico risulta funzionante; il riscaldamento è centralizzato ma attualmente non operativo.

Tra i punti di forza: dimensioni generose e distribuzione funzionale degli ambienti, doppia esposizione con balconi, posizione comoda rispetto ai servizi del centro urbano e buona accessibilità al piano. Criticità da segnalare in modo trasparente: l'immobile è occupato in base a un contratto di locazione con decorrenza 01/02/2014 (contratto non registrato), pertanto chi intende partecipare all'asta dovrà verificare gli effetti sulla liberazione dell'immobile; è presente una lieve difformità (prolungamento sul balcone di circa 1,60 m²) sanabile con oneri stimati in circa € 248,00 secondo la documentazione comunale. La Certificazione Energetica (APE) non è presente ma è stata programmata la redazione.

Il contesto è residenziale, in una zona periferica della città bassa ma a breve distanza a piedi dai principali servizi e dal centro storico di Modica: scuole, negozi e collegamenti. Quartiere tranquillo e facilmente raggiungibile, adatto sia a famiglie che a investitori interessati a locazioni di medio periodo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota pignorata 1/2)
• Superficie: commerciale circa 114,45 m² (sup. lorda 107 m² + 1,60 m² abuso + balconi/verande)
• Piano: 2° piano (interno 4)
• Località: via Nuova Macello, Modica (RG)
• Stato: discreto, impianto elettrico funzionante, riscaldamento centralizzato non operativo
• Pertinenze: 2 balconi (circa 6,50 m² e 5,20 m²)
• Classe energetica: APE non presente (redazione prevista)

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